Inhaltsverzeichnis:
- Immobilienverkaufsvertrag
- Offenlegung von Wohnimmobilien
- Bleifarbe und Gefahrenhinweise
- Titel Dokumente
Die Immobiliendokumente, die für den Verkauf eines Eigenheims durch den Eigentümer erforderlich sind, unterscheiden sich nicht von denen, die für einen lizenzierten Immobilienmakler erforderlich sind. Einige dieser Dokumente unterscheiden sich je nach Bundesland. Viele der grundlegendsten Dokumente werden jedoch unabhängig davon benötigt, in welchem Bundesstaat Sie sich befinden. Ein Verkäufer kann die Dokumente (z. B. den Kaufvertrag) online erwerben.
Immobilienverkaufsvertrag
Das erste Dokument für den Verkauf eines Eigenheims durch den Eigentümer ist ein Immobilienverkaufs- oder -kaufvertrag. Dies ist der Vertrag zwischen dem Käufer und dem Verkäufer und listet Informationen auf, z. B. wann der Verkauf stattfinden wird, wann der Käufer eine Inspektion durchführen kann, den Kaufpreis und wann der Käufer das Eigentum in Besitz nehmen kann. Dies ist das wichtigste Dokument des Verkaufs, da etwaige Streitigkeiten unter Bezugnahme auf das, was im Kaufvertrag angegeben ist, beigelegt werden. Es ist ratsam, dass beide Parteien sich vor der Vertragsunterzeichnung von einem Immobilienanwalt prüfen lassen. Sobald dieses Dokument von einem Verkäufer und einem Käufer unterzeichnet wurde, wird es zu einem rechtsverbindlichen Vertrag.
Offenlegung von Wohnimmobilien
Sobald ein Kaufvertrag vom Käufer und vom Verkäufer unterzeichnet wurde, ist das nächste Dokument die Offenlegung des Eigentums. Dieses Formular wird vom Verkäufer ausgefüllt und listet bekannte Mängel an der Immobilie auf, z. B. Überschwemmungen oder Schimmel. Es ist zwingend, dass der Verkäufer dieses Dokument so vollständig und aufrichtig wie möglich ausfüllt. Die meisten Klagen reichten den Verkauf eines Heimatzentrums im Zusammenhang mit der Offenlegung ein.
Bleifarbe und Gefahrenhinweise
Das nächste Dokument zum Verkauf von Immobilien ist die Veröffentlichung von Bleifarben und Gefahren. Dieses Formular ist für alle vor 1978 gebauten Immobilien erforderlich. Der Verkäufer muss den Käufern die EPA-Lackbroschüre mit Blei zur Verfügung stellen, um sie über ihre Rechte zu informieren, unabhängig davon, wann das Haus gebaut wurde. Der Käufer des Eigenheims hat dann 10 Tage Zeit, um eine bleibasierte Lackprüfung des Eigenheims durchzuführen, wenn er möchte.
Titel Dokumente
Titelunterlagen müssen vom Verkäufer vor Schließung der Immobilie bestellt werden. Die Titelarbeit wird bestellt, sobald das Darlehen des Käufers von seinem Kreditgeber genehmigt wurde. Die Titelsuche zeigt, dass das Eigentum an der Immobilie frei von Pfandrechten ist und auf den Käufer übertragen werden kann. Verkäufer sollten sich an eine renommierte Titelgesellschaft wenden, um diese Dokumente bestellen und bearbeiten zu lassen. Die Titelfirma arrangiert dann den tatsächlichen Abschluss für den Verkäufer und den Käufer und wickelt den Geldtransfer ab, sobald der Verkauf abgeschlossen ist.