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Es gibt buchstäblich Tausende von Timesharing-Möglichkeiten für Investoren und Serienurlauber.Möglicherweise haben Sie einen Turm aus glänzenden Timesharing-Broschüren auf Ihrem Schreibtisch und fragen sich, welche die besten Angebote sind. Timeshares können direkt vom Entwickler oder aus zweiter Hand von einem vorhandenen Timeshar-Besitzer erworben werden. Wenn Sie wissen, wie der Wert eines Timesharings berechnet wird, können Sie entscheiden, welcher Wert für Sie der beste Wert ist und welcher wahrscheinlich den besten Wiederverkaufswert hat, wenn Sie Ihr Timesharing zukünftig verkaufen möchten.
Den Wert eines Timesharings berechnen
Schritt
Beginnen Sie damit, alle Kosten zu sammeln, die mit jedem von Ihnen bewerteten Timesharing verbunden sind. Sie können diese in den Marketingbroschüren finden, aber vergleichen Sie sie unbedingt mit den Bedingungen der tatsächlichen Timesharing-Vereinbarung, um sicherzustellen, dass keine versteckten Gebühren anfallen. Timeshare-Gebühren beinhalten normalerweise einen Vorab-Kaufpreis, jährliche Wartungsgebühren und manchmal auch andere Kosten, die die Wartungsgebühren nicht decken, wie Grundsteuern oder Reinigungsgebühren.
Schritt
Bestimmen Sie den Marktwert der Miete des Timesharings. Wenn Ihr Timeshare beispielsweise zwei Wochen pro Jahr in einer Eigentumswohnung am Strand von Key West erlaubt, führen Sie eine Online-Recherche durch, um herauszufinden, was Sie zahlen müssten, um eine ähnliche Wohnung für zwei Wochen zu mieten. Sie können sogar die Mietpreise für die gleiche Wohnung finden, wie andere Timeshare-Besitzer ihre Zeit vermietet haben, wenn sie sie nicht nutzen.
Schritt
Der einzige schwierige Teil des Timeshare-Bewertungsprozesses besteht darin, zu bestimmen, wie die Vorabkosten zu berechnen sind. Einige Timesharing-Verkäufer werden versuchen, Sie davon zu überzeugen, dass Sie Ihre Vorab-Anschaffungskosten (und mehr) zurückerhalten, wenn Sie das Timesharing auf der Straße verkaufen. Je nachdem, was in Zukunft mit dem Immobilien- und Timesharing-Markt geschieht, kann dies möglicherweise zutreffen. Ein konservativer Ansatz besteht darin, die Kaufkosten über Jahre hinweg zu berücksichtigen. Wenn Ihr Anschaffungspreis im Voraus 15.000 US-Dollar beträgt und Sie voraussichtlich zehn Jahre lang das Timesharing halten, können Sie diese Kosten über die zehn Jahre amortisieren oder die Kosten auf 1.500 US-Dollar pro Jahr setzen.
Schritt
Vergleichen Sie Ihre tatsächlichen Kosten für den Besitz des Timesharings mit dem Marktmietpreis, um herauszufinden, ob Sie einen Vorteil aus dem Besitz des Timesharings erhalten. Schauen wir uns ein Beispiel an:
Timesharing-Kosten: 15.000 USD Vorabkosten (1.500 USD pro Jahr) 400 USD Wartungskosten pro Jahr (Nebenkosten, Reparaturen, Instandhaltung der Gebäude) 250 USD pro Jahr Grundsteuern 50 USD pro Jahr Reinigung
Marktwert von Timesharing: Zwei Wochen in einer ähnlichen Miete würden 3.400 USD kosten
Gesamtmarktwert abzüglich Gesamtkosten = Nettowert des Timesharings von 3.400 USD bis 2.000 USD = 1.400 USD pro Jahr
Schritt
Wenn Sie mehrere Timeshares vergleichen, wählen Sie die mit dem höchsten Nettowert aus.