Inhaltsverzeichnis:
- Wenn dir ein Mieter schuldet
- Wichtige Schritte zum Erhalt einer Lohnpfändung
- Limits bei Lohnverzierungen
- Überlegungen beim Garnieren
Lohnpfändung oder eine Einbehaltungsauftrag, ist ein legales Mittel zur Beitreibung einer Schuld. Als Vermieter müssen Sie möglicherweise die Miete durch Lohnfortzahlung zurückerhalten, wenn ein Mieter die Mietschecks nicht wie versprochen liefert und Sie sonst nicht bezahlt. Sie brauchen jedoch die Hilfe des Gerichts, um Löhne für die Miete zu zahlen. Sie müssen Ihren Mieter verklagen, ein Urteil erringen und eine gerichtliche Anordnung einholen, um die Zahlung direkt vom Einkommen des Mieters einzuziehen.
Wenn dir ein Mieter schuldet
Obwohl ein Teil des Räumungsprozesses die Beantragung einer unbezahlten Miete beinhaltet, müssen Sie keinen Mieter ausweisen, um eine gerichtlich angeordnete Lohnpfändung zu erhalten. Sie können Zahlungsrückstände eines Mieters, der keine Miete von einem früheren Zeitpunkt gezahlt hat, oder der einen Mietpreis aufgrund von Geldschaden hinterlassen hat, bis zu mehreren Jahren nach dem ersten Zahlungsverzug verzinsen. Anstatt den Räumungsprozess zu durchlaufen - oder sollten Sie durch Räumung kein Urteil und keine Lohnfortzahlung erhalten - können Sie den Mieter möglicherweise vor einem Gericht für geringfügige Forderungen verklagen und eine Einbehaltsverfügung erhalten. Das Gericht für kleine Ansprüche erfordert keinen Anwalt, aber Sie haben eine gewisse Zeit, um Klage zu erheben - in der Regel 3 bis 6 Jahre -, abhängig von der Verjährungsfrist Ihres Gebiets.
Wichtige Schritte zum Erhalt einer Lohnpfändung
Das grundlegende Verfahren für die Rückforderung der Miete durch Lohnpfändung ist in der Regel im ganzen Land das gleiche, obwohl bestimmte Regeln je nach Bundesstaat und sogar von Grafschaft zu Grafschaft variieren können. Normalerweise benötigen Sie Folgendes, um eine gerichtlich angeordnete Lohnpfändung zu erhalten:
- Arbeitgeberinformationen für Mieter
- Vollstreckungsbescheid des Gerichts
- Beantragung eines Ergebnisverzugsauftrags
- Einbehaltung des Bestellformulars
- Zahlung der geltenden Anmeldegebühren
Ein Vollstreckungsbescheid ist ein Gerichtsbeschluss, der die Zahlung einer Entscheidung erzwingt, wenn der Schuldner nicht zahlt. Sie können einen Vollstreckungsbescheid erhalten, wenn er nicht innerhalb eines bestimmten Zeitraums bezahlt oder keine Zahlungsvereinbarungen trifft.
Limits bei Lohnverzierungen
Wenn Ihr Mieter arbeitslos oder selbstständig ist, kann es schwierig werden, eine Lohngarantie zu erhalten. Bundes- und Landesrecht beschränken auch die Beträge, die Sie garnieren können. Sie können nicht mehr als 25 Prozent des Nettogehalts des Mieters ausleihen und wenn der Mieter andere Gläubiger mit Pfändungen hat, müssen Sie möglicherweise warten, bis er bezahlt wird. Mieter mit niedrigem Einkommen haben bestimmte Schutzmechanismen, die Sie daran hindern können, die vollen 25 Prozent zu verzieren. Ihr Bundesstaat hat möglicherweise strengere Grenzwerte als das Bundesgesetz und schützt noch mehr Einkommen des Mieters.
Überlegungen beim Garnieren
In North Carolina, South Carolina, Pennsylvania und Texas können Sie keine Löhne zahlen. Staatliche Pfändungsgesetze dürfen nur bestimmte Schulden, wie z. B. Kindergeld, zulassen. Obwohl die Lohnpfändung oder sogar die Androhung der Pfändung einen Mieter dazu zwingen kann, die Miete zurückzuzahlen, kann das Garnieren auch nach hinten losgehen, warnt die legale Website Nolo. Der Mieter kann seinen Job kündigen oder Insolvenz anmelden, um eine Lohnpfändung zu umgehen.