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Wenn Eigentum von einer Partei an eine andere übertragen wird, wird eine staatliche Übertragungssteuer auf die Immobilie erhoben. Die Übertragungssteuer umfasst sowohl lokale als auch staatliche Steuern, die zur Zahlung der Verwaltungskosten des Staates für die Eintragung des Immobilientitels beim Grundbuchamt verwendet werden. Die Übertragungssteuer ist nur bei einer Vermietung oder einer Immobilieninvestition steuerlich absetzbar.
Verkäufer Gewinn
Der Internal Revenue Service ermöglicht es einem Hausverkäufer, die Grunderwerbsteuer beim Abschluss zu zahlen, er kann jedoch nicht die Zahlung seiner Steuererklärung verlangen. Bei der Übertragungssteuer handelt es sich nicht um einen Einzelabzug in der Liste A. Der Verkäufer darf die Übertragungssteuer von seinem realisierten Gewinn beim Verkauf des Eigenheims abziehen.
Käufer-Vorteil
Gemäß den IRS-Richtlinien kann ein Hauskäufer beim Abschluss die staatliche Transfersteuer zahlen. Der Käufer ist nicht berechtigt, die Grunderwerbsteuer auf dem Zeitplan A seiner Steuererklärung abzuziehen. Die Übertragungssteuer erhöht den Verkaufspreis der Immobilie nicht und wird als Teil der Kostenbasis der Immobilie betrachtet.
Investition
Wenn ein Käufer ein Grundstück erwirbt, um es als Mietobjekt oder als Investment zu verwenden, kann der IRS ihm die staatliche Transfersteuer als arbeitsbedingte Kosten abziehen. Die IRS erlaubt einem Käufer nur, die Übertragungssteuer für die Monate abzuziehen, in denen das Haus als Investition verwendet wurde. Der Käufer darf die staatliche Übertragungssteuer nicht als Einzelabzug geltend machen.
Arbeitskosten
Der IRS erlaubt einem Eigentümer von Anlageimmobilien, die staatliche Übertragungssteuer auf Schedule C ihrer jährlichen Steuererklärung zu fordern. Die Grunderwerbsteuer gilt als Geschäftsaufwand und muss zusammen mit anderen Geschäftskosten geltend gemacht werden, die für die Pflege und Instandhaltung des Mietobjekts relevant sind.