Inhaltsverzeichnis:
- Was ist ein FHA-Darlehen überhaupt?
- Was war der Plan von Präsident Obama?
- Was hat Präsident Trump getan und warum hat er das getan?
Nur eine Stunde nach dem Amtsantritt von Präsident Trump setzten die Abteilung für Wohnungswesen und Stadtentwicklung (HUD) und die neue Regierung die Hypothekenversicherungssätze für FHA-Kredite aus (eine Politik von Obama, die am 27. Januar 2017 in Kraft getreten wäre). Alle mit den finanziellen Auswirkungen verbundenen Akronyme können verwirrend sein. Brechen wir also Trumps erste Amtszeit als Präsident auf.
Was ist ein FHA-Darlehen überhaupt?
Ein FHA-Darlehen ist eine Hypothek, die von der Federal Housing Authority versichert wird, die Teil des HUD ist (auch bekannt, wenn die Regierung die Hypothekenversicherung abdeckt). Wussten Sie nicht, dass jede Hypothek - ob ein FHA-Darlehen in Anspruch genommen wird oder nicht - eine Versicherung erfordert? Ja, ich auch bis vor kurzem.
Diese Kredite werden häufig an Erstkäufer vermarktet, sind aber wirklich attraktiv, da sie eine niedrigere Kreditwürdigkeit und weniger Geld benötigen (dies gilt nicht) haben Sie zuerst zu Hause zu sein). Da Millennials in der gleichen Lebensphase hinter den Baby Boomern zurückbleiben, sind dies Darlehen, die für sie hilfreich sein könnten.
FHA-Darlehen entstanden während der Weltwirtschaftskrise mit zwei Zielen. Erstens musste der Wohnungsmarkt (wie auch die Wirtschaft insgesamt) stimuliert werden. Zweitens mussten auch die Kreditgeber geschützt werden, und FHA-Darlehen ermöglichen es Personen, die möglicherweise keinen Kredit von einem privaten Kreditgeber erhalten, den Kredit zu erhalten und gleichzeitig die Kosten der Versicherung zu decken, um den Kreditgeber zu schützen.
Was war der Plan von Präsident Obama?
Im letzten Monat seiner Regierung untersuchte Präsident Obama im Wesentlichen die Wirtschaft und den Immobilienmarkt und sagte, #JaesWeCan lockere die Geldbörsen. Er reduzierte die Versicherungsprämie für FHA-Kredite um einen viertel Prozentpunkt und machte damit 60%. Diese Änderung wäre am 27. Januar in Kraft getreten (was einer der Gründe sein könnte, warum Trump so schnell gehandelt hat).
Wer kümmert sich also um einen Viertelprozentpunkt? Vielleicht Menschen, die Gehaltsscheck zu Gehaltsscheck mit einem knappen Budget leben und gleichzeitig versuchen, ein Stück des amerikanischen Traums zu besitzen - den Eigenheimbesitz.
Im Durchschnitt hätten FHA-Kreditnehmer unter Obamas Plan etwa 500 US-Dollar pro Jahr eingespart (dies ist nach Angaben der Obama-Regierung zusammengebrochen; einige Staaten wie Kalifornien behaupten, es hätte mehr als 800 US-Dollar sein können). Die meisten Kreditnehmer hätten pro Jahr 1.500 USD einsparen können. All das mag für jemanden wie Trump klein sein, aber es ist alles relativ zu den Leuten, die nur versuchen, es in diesem Land zu schaffen.
Was hat Präsident Trump getan und warum hat er das getan?
Eine Stunde nach seiner Präsidentschaft setzte Trump die Zinssenkung von Obama für FHA-Darlehen ein. Bei den meisten Kreditgebern bleibt der Zinssatz bei 0,85% anstelle von Obamas.60%. Wenn Sie 2017 ein Haus kaufen wollten, können Sie die bereits erwähnten Einsparungen vergessen.
Grundsätzlich macht die Wohnungskrise in letzter Zeit immer noch einige Leute nervös (was ein fairer Punkt ist; es war katastrophal). Obamas Analyse und Entscheidung zeigten, dass er zu diesem Zeitpunkt zuversichtlich war, blieben viele Republikaner besorgt.
Offenbar fand Trump auch den Immobilienmarkt nicht stabil genug. Sein Kandidat für den HUD-Sekretär - Ben Carson - hatte einige der gleichen Bedenken geäußert: Zu viele Hypotheken waren FHA-Kredite im Gegensatz zu Hypotheken von privaten Kreditgebern, die einen Preisnachlass von 20% gegenüber dem Eigenheimpreis fordern.
Wie üblich in D.C., feierte eine Seite, während die andere klagte. Einzigartig in dieser Situation ist die kombinierte bipartisanische Überraschung. Niemand erwartete, dass dies Trump sein würde zuerst als Präsident fungieren. Er setzte sich unter anderem für The Wall, #DrainTheSwamp, Buy American und Hire American ein. Sechzig Minuten nach seiner Amtszeit zeigte Trump allen, dass er hinsichtlich seiner Prioritäten möglicherweise genauso unberechenbar ist wie sein Twitter-Feed um 3 Uhr morgens.
Er ist zwar in Immobilien, also können wir trotz des Ersparnisverlusts vielleicht darauf vertrauen, dass er die richtige Entscheidung getroffen hat? Oder vielleicht nicht.
Unmittelbar nach seiner Vereidigung wurde ein Schreiben vom HUD als Erklärung an die Immobilienbranche geschickt, in dem es heißt: "Die FHA setzt sich dafür ein, dass ihre Hypothekenversicherungsprogramme für alle Beteiligten langfristig tragfähig und wirksam sind, insbesondere für alle Beteiligten unsere Steuerzahler."
Andere hatten eine andere Einstellung. "Diese Aktion stimmt absolut nicht mit den Worten von Präsident Trump überein, dass die Regierung für das Volk arbeitet", sagte John Taylor, Präsident der National Community Reinvestment Coalition (über einen Sprecher). "Genau wie hilft die Erhöhung der Kosten für den Kauf eines Eigenheims den durchschnittlichen Menschen?"
Oh, und übrigens? Die Hypothekenzinsen sind im vergangenen November gestiegen. Ist es ein Wunder, dass Millennials keine Häuser im gleichen Maße kaufen wie einst die Babyboomer? Allein in dieser Woche gingen die Hypothekenanträge um 3% zurück.