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Sie müssen in der Regel mindestens 18 Jahre alt sein, um eine Hypothek zu erhalten, es gibt jedoch keine Höchstgrenze. Tatsächlich ist eine Diskriminierung aufgrund von Hypotheken aufgrund des Alters nach dem Equal Credit Opportunity Act illegal. Egal, ob Sie 20 oder 90 sind, die Kreditgeber sollten Sie abhängig von Ihrer Zahlungsfähigkeit und nicht nach Ihrem Alter qualifizieren. Die einzige Ausnahme ist eine umgekehrte Hypothek, bei der ein Kreditnehmer 62 Jahre oder älter sein muss.
Mindestalter
Eine Hypothek ist ein legales Dokument, Sie müssen also alt genug sein, um zu unterschreiben und rechtlich verantwortlich gemacht werden. Das Alter, ab dem Sie Verträge unterzeichnen können, wird als Alter der Mehrheit bezeichnet. Laut den gesetzlichen Bestimmungen der USA ist dies in den meisten Staaten 18, laut US Legal. Ausnahmen sind Alabama und Nebraska (19) und Colorado und Mississippi (21), so die Law Library. Kreditgeber geben Ihnen keine Hypothek, bis Sie an der Vereinbarung festgehalten werden können.
Qualifikation in jedem Alter
Hypothekenbanken qualifizieren Sie für einen Darlehensbetrag, der auf Ihrer Fähigkeit basiert, die Zahlungen zu leisten, unabhängig von Ihrem Alter. Laut Bankrate sind einige der wichtigsten Faktoren:
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Ihr Einkommen
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wie viel Ihres Einkommens wird für die Hypothek und die damit verbundenen Kosten verwendet
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und wie viel Ihr Einkommen für die Bezahlung aller Schulden, einschließlich der Hypothek, anfällt
Jeder Kreditgeber hat seine eigenen Standards für qualifizierte Käufer. Allerdings sollten alle Ihre Schulden, einschließlich Hypotheken, Kreditkarten und Zahlungen für Autos, nicht mehr als 36 Prozent Ihres Bruttoeinkommens für ein herkömmliches Darlehen betragen. Für eine Hypothek der Federal Housing Administration oder Veteran Administration haben Sie 41 Prozent des Bruttoeinkommens für alle diese Zahlungen.
Umgekehrte Hypotheken
Reverse-Hypotheken richten sich vor allem an ältere Menschen, die kein Einkommen haben und Eigenheimkapital in Anspruch nehmen möchten, um die täglichen Ausgaben zu unterstützen. Für eine umgekehrte Hypothek müssen Sie mindestens 62 Jahre alt seinund Sie müssen in der Wohnung wohnen. Auch als Home Equity Conversion Hypotheken bezeichnet, Reverse Hypotheken bieten monatliche Zahlungen zu Lebzeiten.
Gemäß dem US-amerikanischen Ministerium für Wohnungswesen und Stadtentwicklung ist für das Qualifying der Besitz eines Eigenheims frei und eindeutig oder mit einem geringen Hypothekendarlehen. Sie müssen auch über ein zusätzliches Einkommen verfügen, um die Steuern und Versicherungen für Ihr Haus zu zahlen.