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Texas kennt wie andere Staaten zwei Haupttypen von ungeteiltem Eigentum - das gemeinsame Mietverhältnis und das gemeinsame Mietverhältnis. Es erkennt auch Gemeinschaftseigentum an. Das gemeinsame Mietverhältnis und das gemeinsame Mietverhältnis basieren auf alten englischen Common Law-Konzepten. Gemeinschaftseigentum ist eine relativ neue Innovation für Ehepaare. Immobilien und Bankkonten werden oft als ungeteiltes Vermögen gehalten.
Gemeinsame Pacht
Alle gemeinsamen Mieter besitzen jeweils 100 Prozent der Immobilie. Wenn es sich bei der Immobilie um Immobilien handelt, bedeutet dies, dass alle das gleiche Recht haben, dort zu wohnen, und dass sie die gesamte Immobilie nicht ohne Zustimmung aller anderen Mieter verkaufen können - ein gemeinsamer Mieter kann nur seine ungeteilten Zinsen verkaufen. Stirbt ein Mieter, erlischt sein Interesse an der Immobilie. Er kann es nicht seinen Erben hinterlassen, auch nicht unter seinem Willen. Da ein gemeinsamer Mieter seinen Anteil ohne Zustimmung der anderen Mieter übertragen kann, kann ein Gläubiger eines Mieters im Falle einer Insolvenz Mieter werden.
Gemeinsamkeiten
Unter einem gemeinsamen Mietverhältnis besitzen alle Mieter ein ungeteiltes Interesse an der Immobilie. Das heißt, wenn es sich bei der Immobilie um eine Immobilie handelt, kann kein Mieter einen anderen Mieter von einem Teil der Immobilie ausschließen. Mieter können jedoch ungleiche Anteile besitzen - ein Mieter kann beispielsweise ein Drittel davon besitzen, und ein Mieter kann 2/3 besitzen, was im Falle einer gerichtlich angeordneten Teilung relevant werden kann. Ein Mieter kann seinen ungeteilten Anteil nach Belieben hinterlegen. Gemeinsame Mietverträge werden häufig für die Übertragung von Immobilien ohne Kapitalertragsteuer gemäß § 1031 des Internal Revenue Code verwendet. In Texas werden gemeinsame Bankkonten wie gewöhnliche Mietverhältnisse behandelt, wenn keine gegenteilige Vereinbarung getroffen wird.
Gemeinschaftseigentum
Texas ist einer der wenigen Staaten, die gemeinschaftliches Eigentum zwischen verheirateten Paaren anerkennen. Im Rahmen eines Gemeinschaftseigentumsystems gehören alle während einer Ehe erworbenen Güter zu gleichen Teilen und zu gleichen Teilen beiden Ehegatten. Das Gemeinschaftsgut kann bei Scheidung durch gerichtliche Anordnung aufgeteilt werden, jedoch nicht notwendigerweise in gleichem Maße. Sie gehört im Todesfall dem überlebenden Ehepartner. Komplikationen treten auf, wenn das Ehepaar in einem Teil der Zeit, in der es verheiratet war, in einem Zustand ohne gemeinschaftlichen Besitz lebte.
Mietvertrag bei der Gesamtheit
Das Mietverhältnis als Ganzes wird von vielen Staaten anerkannt, kann jedoch nur von einem Mann und einer Frau eingegangen werden. Bei einem Mietverhältnis von insgesamt besitzen beide Ehegatten ein ungeteiltes Interesse an der Immobilie, und beide dürfen sie nicht ohne Zustimmung des anderen übertragen. Wenn ein Ehepartner stirbt, wird der verbliebene Ehegatte zum alleinigen Eigentümer. Wenn sich das Paar scheidet, wird die Immobilie in ein gemeinsames Mietverhältnis umgewandelt. Texas erkennt das Mietverhältnis nicht mehr vollständig an - eine Bestimmung in einem Dokument, in der behauptet wird, einem Ehemann und seiner Ehefrau ein Mietverhältnis zu gewähren, wird nicht vollstreckt und das Eigentum wird als Gemeinschaftseigentum behandelt.