Inhaltsverzeichnis:
Ihre Grundsteuerrechnung listet eine Reihe von Gebühren auf. Der größte Artikel ist in der Regel die Grundsteuer für Ihr Paket. Häufig werden andere Kosten einfach dadurch berechnet, dass Sie in einem bestimmten Regierungsbezirk Eigentümer von Immobilien sind. Diese Gebühren werden als nicht valoremische Bewertungen bezeichnet.
Definition
Nicht-Ad-Valorem-Bewertungen beruhen auf der Notwendigkeit, dass die Kommunalverwaltungen für bestimmte Stadtbezirke bestimmte Dienstleistungen zahlen müssen - Dienstleistungen, die nicht unbedingt in der gesamten Region geteilt werden. Um eine angemessene Gebühr bereitzustellen, werden diese Beurteilungen in die Grundsteuerrechnungen einbezogen, um Nicht-Immobilien-Dienstleistungen zu bezahlen, die Abfluss-, Landschafts-, Polizei- und Brandbekämpfungsmaßnahmen umfassen können. Einzelne Beurteilungen betragen oft nicht mehr als 100 US-Dollar pro Jahr. Sie werden jedoch mit einer jährlichen Grundsteuerabrechnung belastet, die sich um Hunderte von Dollar erhöht.
Mello-Roos-Bezirke
Aus steuerlichen Gründen werden in Kalifornien bestimmte Wohnbezirke als Mello-Roos-Bezirke bestimmt, die nach den Politikern benannt sind, die das Gesetz verfasst haben. Diese Steuern funktionieren auf die gleiche Weise wie die Bewertung ohne Ad-Valorem-Verfahren, da sie häufig durch Immobiliensteuerrechnungen belastet werden. Sie haben jedoch nichts mit dem Grundstück zu tun. Stattdessen finanzieren die Gebühren von Mello-Roos die Kosten, die für die Entwicklung der Gemeinde anfallen, und zahlen häufig Straßen, Landschaftsgestaltung, Bewässerung, staatliche Reaktionsdienste und Schädlingsbekämpfung.
Nichtzahlung
Strafen für die Nichtzahlung von Werthaltigkeitsprüfungen werden wie Strafen für die Nichtzahlung der Grundsteuer erhoben. Auf dem Grundstück wird ein Pfandrecht einschließlich aller darauf gebauten Gebäude platziert. Wenn das Pfandrecht zu lange sitzt, kann die örtliche Regierung einen Verkauf der Immobilie erzwingen, um die geschuldeten Steuern zurückzufordern. Es liegt im besten Interesse des Eigentümers, in Bezug auf die Zahlung von Steuern nicht straffällig zu werden.
Berechnung
Mehrwertsteuer, die kein Wert ist, wird nicht auf der Grundlage eines bestimmten Immobilienwerts berechnet. Im Gegensatz zu traditionellen Immobiliensteuern, die in der Regel einen Prozentsatz des geschätzten Werts ausmachen, werden die nicht auf den Wert des Valorems entfallenden Gebühren durch andere Faktoren vorbestimmt. Die Zahl kann sich auf die Anzahl der Einheiten in einem Distrikt beziehen, die von der in Rechnung gestellten Leistung profitieren, eine willkürliche Zahl oder die durch eine Wahlstimme bestimmten Kosten, beispielsweise eine Anleihe.