Kann ich mein Haus verkaufen und in ein anderes Haus reinvestieren und keine Steuern zahlen?

Dies ist eine häufige Frage, die sich jedoch aus einem abgelaufenen Gesetz ergibt. Die neue Frage lautet: "Wie viel Gewinn habe ich, wenn ich mein Haus verkaufe?" Seit 1997 und ab 2010 noch im Spiel, können Sie mit dem Verkauf Ihres Eigenheims einiges an Gewinn erzielen, ohne Steuern zahlen zu müssen und den Gewinn nicht erneut investieren zu müssen.

Geschichte

Vor der Verabschiedung des Taxpayer Relief Act von 1997 würde eine Befreiung von mehr als 55 Jahren eine Ausnahme von bestimmten Regeln vorsehen.credit: Monkey Business Images / Monkey Business / Getty Images

Unmittelbar vor der Verabschiedung des Taxpayer Relief Act von 1997 mussten Sie die Steuer auf den erzielten Gewinn aus dem Verkauf Ihres Eigenheims verschieben, indem Sie es innerhalb einer relativ kurzen Zeit in ein neues Eigenheim investieren. Das neue Zuhause musste auch mehr kosten als das, das Sie verkauft haben. Wenn Sie über 55 Jahre alt waren, könnten Sie verkaufen, ohne diese Richtlinien zu befolgen, und 125.000 USD des Gewinns einnehmen, ohne Steuern zahlen zu müssen. Das Taxpayer Relief Act hat diese Regeln geändert. Die Regeln vor und nach 1997 gelten nur für Ihr Zuhause. Für das Mietobjekt gelten andere Regeln.

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Paar, das Steuererklärungen abschließt.Kredit: Jupiterimages / Stockbyte / Getty Images

Mit dem Taxpayer Relief Act von 1997 können Sie 250.000 US-Dollar oder 500.000 US-Dollar (falls Sie verheiratet sind) vom Verkauf Ihres Eigenheims profitieren, ohne Steuern zu zahlen. Sie müssen kein Ersatzhaus kaufen, obwohl Sie das können, wenn Sie möchten. Die Steuerschuld bleibt auf die eine oder andere Weise unberührt.

Wohnsitz- und Belegungsvoraussetzungen

Es gibt eine Mindestbelegungszeit von zwei Jahren.Kredit: Marke X Pictures / Stockbyte / Getty Images

Um von der Haussteuerbefreiung Gebrauch zu machen, müssen Sie zwei der letzten fünf Jahre vor dem Verkauf in Ihrem Haus gehabt und gelebt haben. Die zwei Jahre müssen weder fortlaufend sein, noch müssen die Eigentums- und Belegungsbedingungen gleichzeitig sein. Wenn Sie zum Beispiel zwei Jahre lang im Haus wohnten und es von einer anderen Partei gemietet haben, dann das Haus gekauft haben und für die nächsten zwei Jahre an einem anderen Ort gelebt haben, erfüllen Sie die beiden Voraussetzungen.

Kosten

Ausgaben wie der Umbau der Küche können den Gewinn Ihres Eigenheimverkaufs ausgleichen.Kredit: Viktor Pravdica / iStock / Getty Images

Um den Gewinn Ihres Eigenheimverkaufs zu ermitteln, ziehen Sie den Kaufpreis sowie alle mit dem Kauf und Verkauf verbundenen Kosten zusammen mit den Kosten der Kapitalverbesserungen, die Sie für das Haus vorgenommen haben, vom Verkaufspreis ab. Kapitalverbesserungen sind Verbesserungen, die die Immobilie aufwerten und eine Nutzungsdauer von mehr als einem Jahr haben. Häufige Beispiele sind Umbauten in der Küche, ein neuer Ofen und neue Fenster.

Kapitalgewinn

Nach Ausschluss des steuerfreien Gewinns wird der Rest des Gewinns aus dem Verkauf Ihres Eigenheims zu langfristigen Kapitalgewinnsätzen besteuert. Acredit: joel-t / iStock / Getty Images

Nach dem Ausschluss des steuerfreien Gewinns von 250.000 oder 500.000 USD wird der Rest des Gewinns aus dem Verkauf Ihres Eigenheims zu langfristigen Kapitalgewinnsätzen besteuert. Im Jahr 2010 lag die höchste langfristige Veräußerungsrate bei 15 Prozent und war damit wesentlich günstiger als die gewöhnlichen Ertragsteuersätze, die auf 35 Prozent anstiegen.