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Sie können ein Stück Land, das Sie besitzen, für die Anzahlung für ein Wohnungsbaudarlehen verwenden. Dies gilt sogar, wenn Sie ein Darlehen suchen, um ein Haus auf der Immobilie zu bauen, die Sie derzeit besitzen. Da das Land jedoch leer ist, gibt es mehrere Überlegungen, die die Höhe des Darlehens bestimmen, das Sie erzielen. Darüber hinaus können Sie mit höheren Zinsen rechnen, indem Sie Land als Anzahlung für ein Darlehen verwenden, anstatt eine Anzahlung in bar zu leisten.
Schritt
Bestimmen Sie den Wert des Landes, das Sie als Sicherheit verwenden möchten. Sie benötigen die ursprüngliche Urkunde für das Land, um den Besitz zu zeigen. Sie benötigen außerdem eine aktuelle Bewertung des Wertes der Immobilie. Der Darlehensgeber wird vor der Kreditvergabe wissen wollen, welchen Wert die Sicherheit hat.
Schritt
Bitten Sie einen Bauunternehmer, die Kosten für den Bau Ihres Hauses einzuschätzen. Der Bauunternehmer wird nach gutem Glauben eine Schätzung der Kosten für den Bau eines Eigenheims auf dem Grundstück nach Ihren Vorgaben vorlegen. Der Bauherr wird auch den geschätzten Wert des Hauses angeben, sobald der Bau abgeschlossen ist. Diese Zahl wird den Gesamtkosten für den Bau Ihres Hauses entsprechen. Da Sie das Grundstück bereits besitzen, müssen nur die Baukosten durch ein Darlehen bereitgestellt werden.
Schritt
Wenden Sie sich zur Genehmigung eines Darlehens an einen Darlehensgeber. Der Kreditgeber wird die von Ihnen gewünschte Kreditgröße mit dem geschätzten Wert der Immobilie abschätzen, sobald das Haus gebaut ist. Wenn der Bauherr zum Beispiel schätzte, dass das Haus 250.000 Dollar wert wäre und Sie einen Kredit in Höhe von 200.000 Dollar benötigen, um den Bau abzuschließen, verlängert der Kreditgeber einen Kredit, der 80 Prozent des Wertes der Immobilie beträgt. Dies bedeutet, dass Ihre Anzahlung, d. H. Der Wert des Loses, 20 Prozent betragen muss.
Schritt
Falls erforderlich, zusätzliche Anzahlung leisten. Der Darlehensgeber kann Sie bitten, die Landanzahlung mit einer Barzahlung zu ergänzen. Dies gilt insbesondere, wenn die Qualität des Landes in Frage steht. Zum Beispiel wird Land, das noch nicht klassifiziert und ausgelotet wurde, oft niedriger bewertet als Land, das "bebautauglich" ist. Daher müssen Sie möglicherweise mehr Geld hinzufügen, um sicherzustellen, dass Ihre Anzahlung hoch genug ist.
Schritt
Schließungskosten bezahlen. Selbst wenn Sie Land als Anzahlung verwenden, müssen Sie dem Kreditgeber Bargeld zur Schließung zur Verfügung stellen. Die Abschlusskosten eines Hypothekendarlehens liegen in der Regel zwischen 3 und 5 Prozent.