Inhaltsverzeichnis:
- Hypothek Balance
- Agentenkommission
- Abschlusskosten
- Notwendige Reparaturen
- Kosten verschieben
- Optionale Extras
Der Angebotspreis und die Zahl, die ein Hausverkäufer bei Abschluss erhält, sind nicht dasselbe. Die Provision des Immobilienmaklers, die Titelversicherung, die Registrierungsgebühren, die Hinterlegungsgebühren, die Übertragungssteuern und die Notargebühren sowie unzählige andere Abschlusskosten können bis zu 10 Prozent des Verkaufspreises Ihres Hauses kosten, abhängig davon, welchen dieser Kosten Sie zustimmen Zahlen. Der genaueste Weg, um die Verkaufskosten zu berechnen, besteht darin, alles aufzuschlüsseln. Fragen Sie Ihren Immobilienmakler nach einer ungefähren Vorstellung Ihrer Abschlusskosten, wenn Sie ihn mieten, um Ihr Haus zum Verkauf anzubieten.
Hypothek Balance
Bei Abschluss zahlen Sie den Restbetrag Ihres Darlehens, zweite und nachfolgende Hypotheken, Grundpfandrechte und etwaige Kredite für Eigenheimbeteiligungen aus. Lesen Sie die Bedingungen Ihres Darlehens, da einige Kreditgeber eine Strafe für die vorzeitige Rückzahlung Ihres Hypothekendarlehens verlangen. Sie können auch eine Bearbeitungsgebühr zahlen, um Ihr Darlehen zurückzuzahlen. Die Auszahlungsrate des Darlehens ändert sich täglich und Sie können den endgültigen Betrag bis zum Abschluss nicht kennen. Sie können jedoch Ihren Darlehensgeber um eine Auszahlungsrechnung bitten, die Ihnen eine gute Vorstellung von den endgültigen Zahlen gibt.
Agentenkommission
Der Verkäufer zahlt ausnahmslos die Provision des Immobilienmaklers und die des Käufers beim Abschluss. Diese Gebühren sollten im Kotierungsvertrag transparent sein. Erwarten Sie, etwa 4 bis 5 Prozent des Verkaufspreises zu zahlen, aufgeteilt auf die beiden Agenten. Viele Immobilienmakler reduzieren ihre Provision, wenn sie den Käufer in derselben Transaktion vertreten.
Abschlusskosten
Feste Abschlusskosten können ua eine Titelsuchgebühr, eine Escrow-Gebühr, eine Hausgarantie, eine Transfergebühr für die Wohnungsbaugesellschaft, eine Aufnahmegebühr, eine Kuriergebühr, eine Transfersteuer und eine Notargebühr umfassen. Je nach Gesetz und Konvention in Ihrem Bundesstaat können höhere oder niedrigere Abschlusskosten anfallen. Im Allgemeinen zahlt der Käufer mehr Werbebuchungen als der Verkäufer. Alle Gebühren und Gebühren sind jedoch verhandelbar und Sie stimmen möglicherweise zu, einige oder alle Abschlusskosten oder Inspektionsgebühren des Käufers als Teil des Vertrags zu zahlen. Sobald Sie ein Angebot angenommen haben, kann Ihr Immobilienmakler Sie durch die Artikel führen, für die Sie verantwortlich sind.
Notwendige Reparaturen
Wenn die Hausinspektion des Käufers wesentliche Probleme mit der Immobilie aufwirft, werden Sie wahrscheinlich die Reparaturen bezahlen. Dies ist keine Kosten, die Sie im Voraus abschätzen können. Eine Alternative besteht darin, eine Hausinspektion zu bezahlen und vor der Auflistung festgestellte Reparaturen durchzuführen. Eine Hausinspektion kostet im Durchschnitt zwischen 375 und 550 USD. Bezüglich der Reparaturen sollten Sie mindestens drei Kostenvoranschläge einholen, bevor Sie einen Auftragnehmer beauftragen, und bewahren Sie die Rechnungen auf, damit Sie die Kosten zu den anderen Verkaufskosten hinzufügen können.
Kosten verschieben
Verpacken und Versenden kostet Geld, und dieses Geld ist ein Verkaufspreis. Neben der Gebühr des Umzugsunternehmens müssen Sie auch die Kosten für Verpackungsmaterial, die Versicherung Ihrer Sachwerte zum Schutz Ihrer Wertsachen während des Transports sowie die Mietkosten für die Selbstlagerung berücksichtigen, wenn Sie Ihr Eigentum lagern. Einige Versorgungsunternehmen fordern Sie auf, Ihren Kontostand auszubezahlen, bevor Sie Ihren Namen aus dem Konto entfernen.
Optionale Extras
Viele Hausverkäufer verbessern ihre Häuser, um einen höheren Verkaufspreis zu erzielen. Zum Beispiel können Sie Ihrem Zuhause einen frischen Anstrich geben, neue Teppiche anbringen oder einen professionellen Heimstager anstellen. Diese Extras erhöhen die Anschaffungskosten für den Verkauf Ihres Hauses. Die Jury ist sich jedoch nicht sicher, ob es sich bei diesen Ausgaben um echte Kosten handelt. Ein Bericht der National Association of Exclusive Buyer Agents aus dem Jahr 2007 zeigte zum Beispiel, dass die inszenierten Häuser höhere Verkaufspreise erzielten als die nicht inszenierten. In den meisten Fällen ist dieses optionale Geld keine Kosten, sondern eine Investition in Ihr Zuhause.