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Mieter, die in New York gemeinsam sind, sind eine Art Eigentum, bei dem jeder Eigentümer ein individuelles Interesse haben kann. Eigentümer verwenden Mieter normalerweise für Geschäfts- und Anlageimmobilien oder Steuerzwecke gemeinsam. Die beiden anderen Eigentumsformen in New York - gemeinsame Mietverhältnisse und Mietverhältnisse insgesamt - haben andere Regeln und Rechte als Mieter, die nach Landesgesetzen gemeinsam sind.
Eigenschaften
Mieter, die in New York gemeinsam sind, besitzen jeweils einen individuellen Zinsanteil an der Immobilie. Die gemeinsame Schaffung von Mietern erfolgt auf zwei Arten: durch den Wortlaut der Urkunde oder durch das New Yorker Immobilienrecht. Einschließlich des Ausdrucks "Mieter gemeinsam", nachdem die Namen des Empfängers Mieter gemeinsam geschaffen haben, und wenn unabhängige Eigentümer gemeinsam Immobilien erwerben und nicht den Besitztyp angeben, setzt das Gesetz ein gemeinsames Mietverhältnis voraus.
Auswirkungen
Im Gegensatz zu gemeinsamen Mietern und Mietern insgesamt - das Interesse eines verstorbenen Eigentümers geht auf den überlebenden Eigentümer über - ein Mieter, der das gemeinsame Interesse hat, geht beim Tod auf seine Erben über.
Ein gemeinsamer Mieter kann sein Interesse jederzeit an eine andere Partei verkaufen und den Verkauf der Immobilie vor Gericht erzwingen, wenn die anderen Eigentümer nicht verkaufen wollen, was als Trennungsaktion bezeichnet wird. Das Gesetz von New York erlaubt es den Mietern nicht, eine Teilungsklage einzureichen.
Überlegungen
Mieter können im Allgemeinen ungleiche Beteiligungsanteile an der Immobilie halten, im Gegensatz zu gemeinsamen Mietern und Mietern insgesamt, aber die Urkunde muss die Zinssätze der Mieter angeben.
Mieter aus New York können gemeinsam eine Vereinbarung ausarbeiten, die den Verzicht auf das Recht, eine Unterteilung der Immobilie zu beantragen, beinhaltet. Wenn ein Mieter, der eine solche Vereinbarung unterzeichnet hat, eine Teilungsklage gegen die anderen Eigentümer vor Gericht erhebt, kann der Richter aufgrund der Vereinbarung keine Teilung anordnen.
Missverständnisse
Während die Gesetze in New York die Mieter gemeinsam und das individuelle Recht jedes Eigentümers an der Immobilie anerkennen, definiert das Gesetz die Verantwortlichkeiten der Eigentümer nicht. Alle Eigentümer haften für Ausgaben wie Grundsteuern und Hypothekendarlehen. Wenn ein Mieter seinen Anteil nicht bezahlt, müssen die anderen die Ausgaben übernehmen oder das Risiko des Verlusts der Immobilie tragen.
In New York können verheiratete Paare als Mieter das Eigentum übernehmen, aber die Bezeichnung muss in der Tat stehen. Ein Ehepaar ohne "gemeinsame Mieter" wird durch die Gesamtheit unter den New Yorker Gesetzen zu Pächtern.