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Wenn Sie wissen, wie hoch die Hypothek ist, die ein Eigentümer für ein Haus aufgenommen hat, können Sie während des Bietvorgangs einen taktischen Vorteil erzielen. Leider wird Ihnen ein Immobilienangebot selten sagen. Mehrere Auflistungsdienste, wie Zillow, Trulia und Redfin, ziehen einige Informationen aus öffentlichen Eigentumsakten, zeigen jedoch normalerweise keine vorhandenen Hypothekendetails. Wenn Sie weitere Informationen wünschen, erhalten Sie eine Kopie des Hypothekenprotokolls von der Bezirksverwaltung, in der sich die Immobilie befindet.
Öffentliche Daten
Nach dem Verkauf eines Eigenheims wird das Sicherungsinstrument - entweder eine Hypothek oder eine Treuhandurkunde - vom Rekorder, Register oder Angestellten des Bezirks eingereicht und verwaltet. Neben der Identifizierung des Darlehensnehmers, des Darlehensgebers und des ursprünglichen Darlehensbetrags werden die öffentlichen Eigentumsaufzeichnungen detailliert Geschichte des Eigentums Karten der Eigenschaft, eine Aufzeichnung von Verkaufsangebote und historische Steuerveranlagung Information.Aufzeichnungen notiert auch die bewerteten Eigentumswert, die Eigenschaft Quadratmeterzahl und das Anzahl der Räume die wohnung bietet.
Fordern Sie die Dokumente an
Da Hypothekenunterlagen öffentliche Dokumente sind, können Sie die Aufzeichnungen einsehen oder eine Kopie anfordern. Wenden Sie sich an die Bezirksregisterbüro, um die Hypothek zu erhalten. Sie können die öffentlichen Unterlagen während der normalen Geschäftszeiten persönlich in einem Bezirksbüro einsehen. Sie können Kopien auch per Post per Telefon bestellen. In einigen Bezirken gibt es einen Online-Index der Eigentumsdaten und Sie können Bestellungen über die County-Website aufgeben.
Obwohl die Informationen, die Sie durch die County Public Records erhalten, gründlich sind, sind sie möglicherweise nicht immer auf dem neuesten Stand. RealEstateABC schätzt, dass öffentliche Aufzeichnungen immer um mindestens 6 bis 8 Wochen überholt sind.
Zahlen Sie die Gebühren
Es ist jedoch kostenlos, die Hypothekenaufzeichnungen zu prüfen Ihnen wird eine Kopie in Rechnung gestellt. Die Gebühren für Kopien von Eigentumsunterlagen variieren je nach Bundesland erwarten, zwischen 5 und 15 $ zu zahlen für einen vollen Satz. Beispielsweise berechnet Placer County, Kalifornien, für die erste Seite nicht beglaubigter Kopien 2 USD und für jede weitere Seite 1 USD. Los Angeles County bietet beglaubigte Kopien für 6 US-Dollar für die erste Seite und 3 US-Dollar für zusätzliche Seiten an.