So berechnen Sie nur Zinszahlungen

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Nur Zinskredite sind keine Erfindung des modernen Finanzwesens. Tatsächlich war eine Version des Zinssatzes für Zinsen, der als Termendarlehen bezeichnet wird, das Standardkreditmodell für die Finanzierung von Wohnimmobilien bis zur Weltwirtschaftskrise. In den letzten Jahren wurden nur Kredite gewährt, die es Käufern ermöglichten, Immobilien in einer Zeit außergewöhnlichen Preisanstiegs zu erwerben. Käufer, die sich nicht für traditionelle Kredite mit einer hohen Anzahlung qualifizieren konnten, könnten ihren Kauf mit einem Zinszinsdarlehen finanzieren und später refinanzieren, sobald der Preisanstieg eine ausreichende Beteiligung an der Immobilie geschaffen hat.

Eine kurze Geschichte von Interesse nur Darlehen

Berechnung einer Zinszahlung (nur Zinsen)

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Um die monatliche Zahlung für ein Darlehen mit Zinsen zu berechnen, multiplizieren Sie einfach die Kreditsumme mit dem monatlichen Zinssatz. Der monatliche Zinssatz ist der jährliche Zinssatz durch zwölf geteilt. Beispielsweise wird eine Zinszahlung für ein Darlehen in Höhe von 300.000 USD zu einem jährlichen Zinssatz von 6% wie folgt berechnet:

Nur Zinsen Zahlung = Kreditsaldo x (jährlicher Zinssatz / 12) Nur Zinsen Zahlung = 300.000 x (.06 / 12) Nur Zinsen Zahlung = 1500

Beachten Sie, dass die Laufzeit dieses Darlehens die Darlehenszahlung nicht beeinflusst.

Berechnung einer Standard-Darlehenszahlung

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Bei der Berechnung der Standarddarlehenszahlung wird der ursprüngliche Darlehensbetrag über die Laufzeit des Darlehens abgeschrieben. Eine Standarddarlehenszahlung umfasst einen Teil der Zahlung, um die auf das Darlehen fälligen Zinsen zu decken, und ein anderer Teil der Zahlung wird zur Verringerung des Darlehensbetrags verwendet. Beispielsweise hat ein Darlehen über 300.000 USD über 30 Jahre mit einem jährlichen Festzinssatz von 6% eine monatliche Zahlung in Höhe von 1798,65 USD.

Monat 1: Standard-Darlehenszahlung = Zinsen + Kapitalbetrag 1798,65 $ = 1500 $ + 298,65 $

Wie oben gezeigt, sind im ersten Monat Zinsen in Höhe von 1500 USD fällig. Jeder Dollar über 1500 US-Dollar zahlt den ausstehenden Kapitalbetrag aus. Durch diese Zahlung wird der ausstehende Darlehenssaldo verringert, so dass der Zinsanteil der Zahlung nach dem ersten Monat unter 1500 US-Dollar liegt. Infolgedessen erhöht sich der auf den Kapitalbetrag angewendete Teil der Zahlung jeden Monat.

Was ist der Unterschied?

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Es gibt zwei wichtige unterschiede zwischen nur Zinszahlungen und Standardkreditzahlungen:

1. Wenn derselbe Dollarbetrag zu demselben Zinssatz geliehen wird, ist die Standarddarlehenszahlung immer höher als die Zinszahlung

2. Nur Zinszahlungen für Darlehen verringern niemals den ausstehenden Kreditbetrag. Die Zahlung deckt nur die fälligen Zinsen. Bei Standardkreditzahlungen sinkt das Kreditsaldo jeden Monat, bis es bei Fälligkeit einen Saldo von null erreicht.