Inhaltsverzeichnis:
- Verstehe das Gesetz
- Geschäftsstandards festlegen
- Beachten Sie die Hinterlegungs- und Kreditprüfungsgesetze
- Rückerstattung von Einlagen
Als Vermieter können Sie Antragsteller, die die Kriterien für die Mieterqualifizierung nicht erfüllen, rechtlich ablehnen, vorausgesetzt, diese Kriterien stehen nicht im Widerspruch zu Bundes-, Landes- oder örtlichen Gerechtigkeitsgesetzen. Darüber hinaus müssen Sie die Gesetze einhalten, die den Hintergrund und die Kreditprüfung sowie die Rückerstattung des Antrags und das Halten von Einlagen regeln.
Verstehe das Gesetz
Sie können einen Mietantrag aufgrund von Rasse, Hautfarbe, Nationalität, Religion, Familienstand, Geschlecht oder Behinderung eines Antragstellers nicht gesetzlich ablehnen. Dies verstößt gegen das Bundesgesetz über den fairen Wohnungsbau. Einige staatliche und örtliche Gesetze fügen Personen hinzu, die durch gerechte Wohnverordnungen geschützt werden. Zum Beispiel macht Kalifornien die Diskriminierung von Wohnungen aufgrund von Familienstand oder sexueller Orientierung illegal. Lesen Sie alle geltenden Gesetze für faires Wohnen, bevor Sie nach Mietern suchen.
Geschäftsstandards festlegen
Vermieter können Mietanträge aus legitimen geschäftlichen Gründen ablehnen. Sie haben das Recht, Finanzstandards für Mieter festzulegen, einschließlich der Verpflichtung der Bewerber, einen Job zu haben, die Einkommensanforderungen zu erfüllen und über eine gute Bonität zu verfügen. Andere gängige Standards beinhalten die Anforderung, dass der Mieter gute Referenzen von früheren Vermietern und keinen kriminellen Hintergrund hat. Um zu verhindern, dass sich Bewerber streitig machen, empfiehlt Nolo.com die einheitliche Anwendung Ihrer Kriterien auf Mieter. Wenn Sie beispielsweise einen Antragsteller nur deshalb ablehnen, weil er kürzlich Insolvenz angemeldet hat, behalten Sie diesen Standard für andere Mieter bei.
Beachten Sie die Hinterlegungs- und Kreditprüfungsgesetze
Das Eidgenössische Fair Credit Reporting Act (Fair Credit Reporting Act) regelt Ihre Verwendung von Kreditprüfungen und Hintergrundprüfungen durch Dritte bei der Auswahl von Mietern. Sie müssen die Genehmigung des Antragstellers einholen, bevor Sie einen Dritten zur Durchführung einer Mieterprüfung ermächtigen. Es ist legal, einen Antrag aufgrund der Informationen, die in einer Kredit- oder Hintergrundprüfung enthalten sind, abzulehnen. Sie müssen den Antragsteller jedoch darüber informieren, dass der Hintergrund oder die Kreditprüfung einen Einfluss auf Ihre Entscheidung hatte. Sie müssen dem Antragsteller auch eine schriftliche Mitteilung übermitteln, die Kontaktinformationen für das Kredit- oder Hintergrundprüfungsunternehmen sowie Angaben dazu enthält, wie der Antragsteller eine kostenlose Kopie seines Kredit- oder Mieterscreening-Berichts erhalten kann.
Rückerstattung von Einlagen
Einige Vermieter erheben Antragsgebühren und halten Einlagen, wenn ein Mieter einen Wohnsitz beantragt. Die Antragsgebühren decken normalerweise die Kosten für die Bewertung eines Antrags und die Durchführung eines Mieter-Screenings ab. Vermieter fordern Einlagen, um sicherzustellen, dass der Antragsteller ernsthaft in eine Mieteinheit ziehen möchte. Die Anmeldegebühr wird in vielen Staaten nicht zurückerstattet, auch wenn ein Vermieter den Antrag ablehnt. Wenn jedoch in Kalifornien ein Unterschied zwischen den Kosten der Antragsbearbeitung und der Antragsgebühr besteht, muss der Vermieter den Restbetrag erstatten. In einigen Bundesstaaten, z. B. in Texas, wird die Rückerstattung der Anzahlung innerhalb einer bestimmten Frist verlangt. Überprüfen Sie die Gesetze in Ihrer Nähe und entwickeln Sie ein Verfahren zur sofortigen Erstattung von Gebühren und Einzahlungen.