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Verbindlichkeiten und Vermögenswerte umfassen einen Abschluss. Finanzberichte helfen Einzelpersonen und Unternehmen, ihren Nettowert zu bestimmen. Die meisten Verbindlichkeiten sind offensichtlich. Da sie an Wert verlieren und Sie mit der Zeit Geld verlieren, fügen Sie sie der Passivenspalte hinzu. Hypotheken sind jedoch aufgrund des zyklischen Charakters des Immobilienmarktes nicht so leicht als Verbindlichkeiten oder Vermögenswerte zu identifizieren.
Verbindlichkeiten
Verbindlichkeiten sind Schulden. Da es sich bei einer Hypothek um eine Art Schuld handelt, können Sie automatisch davon ausgehen, dass Ihre aktuelle Hypothek eine Verbindlichkeit darstellt.Beachten Sie jedoch die Auswirkungen des Verkaufs Ihres Eigenheims. Wenn der Verkauf Ihres Eigenheims zu seinem aktuellen Marktwert zu einem Gewinn führt, kann Ihre Hypothek in die Vermögensspalte fallen. Verwenden Sie bei der Entscheidung, ob Sie Ihre Hypothek in die Passiv- oder Aktivitätsspalte Ihres Abschlusses aufnehmen, eine kurzfristige und langfristige Bewertung. Die Abzahlung einer Hypothek ohne Verkaufsabsicht führt zu einer Verbindlichkeit. Wenn Sie jedoch zu Hause sind, um kurzfristige Gewinne auf dem Markt zu nutzen, kann Ihr Zuhause als Vermögenswert betrachtet werden.
Vermögenswerte
Es gibt viele Arten von Vermögenswerten, darunter das Bargeld, das Sie zur Verfügung haben, Anlageportfolios und persönliche Gegenstände, die im Laufe der Zeit an Wert gewinnen. Mit Ausnahme einer Immobilienkrise schlagen Experten vor, dass die Wertschätzung eines Eigenheims um 5 Prozent pro Jahr steigt. Dies führt dazu, dass einige Hausbesitzer automatisch davon ausgehen, dass ihre Häuser Vermögenswerte sind. Ertragserzeugende Immobilien werden jedoch im Allgemeinen als Vermögenswert bezeichnet. Von Ihnen gezahlte Hypotheken, die Sie jeden Monat nicht verdienen, werden nicht als Vermögen betrachtet. Sobald Sie mit der Hypothek Gewinne erzielt haben, sei es durch Verkauf, Modernisierung von Immobilien oder durch Mieter, ist sie kein Vermögenswert.
Markt und Gewinne
Schlechte Bedingungen auf dem Wohnungsmarkt können zu Zwangsversteigerungen führen. Die Zwangsvollstreckungen verringern wiederum den Marktwert Ihres Eigenheims, was dazu führen kann, dass Sie in Ihrer Hypothek auf den Kopf gestellt werden. Der Ausdruck "umgedreht" bezieht sich darauf, dass Hausbesitzer ihren Hypotheken mehr schulden als der aktuelle Marktwert ihrer Häuser. Eine Hypothek kann zu einer großen Verbindlichkeit werden, wenn der Wert unter den Restbetrag Ihres Kredits fällt. Wenn Sie das Haus verkaufen, verlieren Sie Geld. Wenn der Wert Ihres Eigenheims nicht an Wert gewinnt, kann der Verkauf Ihres Eigenheims dazu führen, dass Ihre Gewinnschwelle steigt. In diesem Fall erzielen Sie mit Ihrer Schuld kein Einkommen, und die Hypothek ist eine Verbindlichkeit.
Bad Assets
In gewerblichen Immobilien bezieht sich der Begriff "schlechter Vermögenswert" auf ertragbringende Immobilien, die anfangen, Geld zu verlieren. Zum Beispiel können Banken mit großen REO-Immobilien (Real Estate Owned) in ihren Büchern Strategien zur Minderung des Verlusts und zur Beseitigung der fehlerhaften Vermögenswerte durchführen. REO-Immobilien sind Zwangsversteigerungen, die nicht auf einer Auktion verkauft wurden. Für einen Hausbesitzer ist der Verlust einer Hypothek eine Verbindlichkeit. Da gewerbliche Immobilienunternehmen häufig ausgefeilte Strategien zur Beseitigung ihrer Verluste bei Investitionen einsetzen, werden die Immobilien, die sie besitzen, immer noch als Vermögenswerte bezeichnet.