Kann ein Bauunternehmer Ihr Haus mit einem Pfandrecht belegen, wenn kein Vertrag unterzeichnet wurde?

Ein Pfandrecht bezieht sich auf einen Anspruch auf einen Teil Ihres Hauses. Verschiedene Parteien können Ihrem Haus Pfandrechte hinterlegen, darunter Hypothekengeber, unbezahlte Gläubiger und die Steuerbehörde. Wenn ein Auftragnehmer an Ihrem Haus arbeitet und Sie ihn nicht bezahlen, kann er möglicherweise ein Pfandrecht gegen Ihr Haus haben.

Ein Auftragnehmer kann ein Pfandrecht anbringen, wenn Sie ihn nicht bezahlen.

Recht des Auftragnehmers, Pfandrecht anzubringen

Das Recht des Auftragnehmers, ein Grundstück mit einem Pfandrecht zu verbinden, schützt seine Interessen. Verweigert ein Kunde die Zahlung, nachdem ein Auftragnehmer die Arbeit wie zuvor vereinbart abgeschlossen hat, kann der Auftragnehmer zur Sicherung der Zahlung ein Pfandrecht gegen das Grundstück stellen. Das Pfandrecht gibt dem Auftragnehmer die Möglichkeit, den nichtzahlenden Kunden zum Verkauf der Immobilie zu zwingen und den Verkaufserlös zur Tilgung der Schulden zu verwenden. Der Auftraggeber kann das Pfandrecht durch Bezahlung des Auftragnehmers entfernen.

Kein Vertrag

Erst wenn Sie einen schriftlichen Vertrag unterschreiben, in dem Sie ihm eine Vergütung zusagen, erhält der Auftragnehmer die Möglichkeit, ein Grundstück mit einem Pfandrecht zu belegen. Darüber hinaus muss der Auftragnehmer Sie darüber informieren, bevor Sie den Vertrag unterzeichnen, dass er die Möglichkeit hat, ein Pfandrecht gegen Ihr Haus anzulegen, wenn Sie seine Rechnung nicht bezahlen. Ohne eine solche Offenlegung stellt der Versuch, ein Pfandrecht an Ihrem Haus anzubringen, eine betrügerische Praxis dar, so die Anwaltskanzlei Alethea Rebman.

Unterauftragnehmer Lien

In einem Heimwerkerprojekt haben Sie wahrscheinlich einen Vertrag nur mit dem Generalunternehmer und nicht mit anderen Subunternehmern, die für Sie arbeiten oder Material bereitstellen. Obwohl diese Subunternehmer möglicherweise keinen Vertrag mit Ihnen haben, können sie auf Ihrem Grundstück Pfandrechte gegen Nichtbezahlung von Arbeits- oder Materialkosten hinterlegen. Sie können dies auch tun, wenn Sie den Generalunternehmer vollständig bezahlt haben und der Generalunternehmer das Geld für sich behält.

Verzichtserklärung

Um sich gegen Grundpfandrechte von Subunternehmern ohne direkte Verträge mit Ihnen zu schützen, müssen Sie einen Verzicht auf ein Pfandrecht erlangen. Fordern Sie vom Generalunternehmer eine Liste der Subunternehmer an und verfolgen Sie deren Zahlungen. Erhalten Sie von jedem einzelnen Subunternehmer einen Verzicht auf das Pfandrecht, bevor Sie Ihre endgültige Zahlung an den Generalunternehmer leisten. Der Verzicht auf das Pfandrecht beinhaltet die Bestätigung des Unterauftragnehmers über die vollständige Zahlung und die Erklärung, dass er kein Recht hat, ein Pfandrecht an Ihrem Haus anzubringen.