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Obwohl manchmal in anderen Branchen verwendet, werden die Begriffe Verkauf anstehend und unter Vertrag im Immobiliensektor am häufigsten für den Verkauf von Häusern verwendet. Während diese Begriffe im Allgemeinen ähnliche Bedeutungen haben, charakterisieren einige subtile Unterschiede ihre gemeinsamen Anwendungen und Interpretationen im Wohnungsmarkt.
Verkauf ausstehend
Wenn Sie an einem Haus mit einem "For Sale" -Zeichen vorbeifahren, auf dem sich auch ein "Sale Pending" -Zeichen befindet, bedeutet dies normalerweise, dass die Verkaufsbedingungen der Immobilie in Kraft sind und abgeschlossen sind. Mindestens einige Wochen umfassen den Zeitpunkt, ab dem ein Hausbesitzer ein Kaufangebot annimmt, und der Zeitpunkt, zu dem der Käufer sein Darlehen und den Kauf beendet. Eine Benachrichtigung über den Verkauf in Erwartung lässt den Markt von Immobilienmaklern und potenziellen Eigenheimkäufern wissen, dass, obwohl die Immobilie technisch nicht verkauft wird, ein Verkauf zu einem in naher Zukunft vereinbarten Termin unvermeidlich ist.
Eventualitäten
Der Begriff "unter Vertrag" wird von einem Immobilienmakler eines Verkäufers verwendet, um dem Vertreter des Käufers mitzuteilen, dass eine Immobilie einen vereinbarten Vertrag geschlossen hat. Eventuelle Eventualitäten bestehen jedoch, bevor der Verkauf endgültig wird. Eventualverbindlichkeiten sind Bedingungen, die der Käufer oder Verkäufer vor dem Verkauf des Verkaufs erfüllt. Käufer schließen häufig eine Eventualität für eine Kreditgenehmigung ein, um ein Haus zu finanzieren. Einige verlangen, dass der Verkauf vom Verkauf des eigenen Hauses zu einem bestimmten Zeitpunkt abhängt. Damit der Verkauf endgültig wird, müssen die Eventualverbindlichkeiten in der Regel erfüllt sein oder die Parteien müssen ihrer Annullierung zustimmen.
Deutung
Ein wesentlicher Unterschied zwischen der Interpretation des anhängigen Verkaufs im Vergleich zum Vertragsabschluss besteht darin, dass der Vertreter des Käufers seinem Kunden normalerweise empfiehlt, bei einem anstehenden Verkauf keine Hoffnung zu haben, der Käufer hat jedoch möglicherweise die Möglichkeit, ein vertraglich vereinbartes Haus einzuschalten, wenn er einen größeren Kaufpreis hat Eventualitäten Einige Käufer ziehen es vor, Häuser mit einem Vertrag zu umgehen. Andere werden möglicherweise aggressiv und versuchen, wenn möglich, einen Vertrag mit Eventualitäten abzuschneiden.
Kick-Out-Klauseln
Der Schlüssel für einen neuen Käufer, der eine Chance auf ein zu vertragliches Zuhause hat, jedoch mit Eventualverbindlichkeiten, ist eine Kick-out-Klausel. Viele Verkäufer, die einen Vertrag mit größeren Eventualitäten akzeptieren, beispielsweise den Verkauf des Eigenheims des Käufers, enthalten diese Klausel. In der Regel heißt es, dass der vertraglich vereinbarte Käufer bei Annahme eines Angebots eines anderen Käufers eine bestimmte Frist hat, um die Eventualitäten zu erfüllen, die Eventualitäten aufzuheben oder den Verkauf für nichtig zu erklären. Ein weiterer wesentlicher Unterschied zwischen den ausstehenden Verkaufs- und Unterbietungsszenarien besteht darin, dass Verkäuferagenten häufig ein Eigenheim mit einem Eventualvertrag leicht vermarkten, während sie normalerweise die Verkaufsförderung schließen, wenn ein Verkauf unmittelbar bevorsteht.