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In Kalifornien regulieren das Department of Real Estate und das Department of Corporations die Branche für Hypothekenkredite. Seit dem Zusammenbruch der Immobilien-Wohnungswirtschaft im Jahr 2008 haben viele Staaten strikte Vorschriften für Hypothekenbanken erlassen, die in ihren Bundesstaaten Geschäfte tätigen. Um die Kalifornier vor irreführenden Kreditpraktiken zu schützen, erließ das kalifornische Department of Corporations strenge Vorschriften für Hypothekengeber. Hypothekarkreditgeber müssen Angaben zu Vorfälligkeitsentschädigungen machen.
Vorkaufsregeln
Eine Vorfälligkeitsentschädigung ist eine finanzielle Begrenzung für eine Hypothek, die die Fähigkeit des Darlehensnehmers einschränkt, sein Darlehen früher zurückzuzahlen, als dies nach den Bedingungen seiner Vereinbarung ausdrücklich zulässig ist. Durch vorzeitige Rückzahlungsstrafen werden Kreditnehmer von Kreditnehmern abgeneigt, die alternative Kredite zur Rückzahlung ihrer bestehenden Kredite erhalten. Daher ist die Refinanzierung der Kredite zur Tilgung bestehender Kredite finanziell schwierig. Hypothekarkreditgeber sind nach Bundesgesetz ausdrücklich berechtigt, ihren Kunden Vorfälligkeitsentschädigungen zu berechnen.
Der Kodex der Bundesvorschriften beschränkt nicht die Beträge und Arten von Vorauszahlungsstrafen, die von Kreditgebern erhoben werden können. In Anbetracht der Bundesgesetze können Landesgesetze den Bundesgesetzen nicht vorenthalten. Staatliche Gesetze können jedoch Vorfälligkeitsentschädigungen für kostspielige Kredite einschränken, sofern die Staaten kein generelles Verbot von Vorfälligkeitsentschädigungen auferlegen.
Kalifornisches Gesetz
Das kalifornische Gesetz erlaubt es den Kreditgebern, Vorfälligkeitsentschädigungen zu berechnen, da der Gesetzgeber des Bundes grundsätzlich keine generellen Verbote durch den Code of Federal Regulations erlassen kann. Obwohl das kalifornische Gesetz es Hypothekenbanken erlaubt, Vorfälligkeitsentschädigungen zu berechnen, um Kreditnehmer davon abzuhalten, ihre Kredite früher als die Laufzeit ihrer Hypothekenscheine zurückzuzahlen, müssen Kreditgeber die staatlichen Genehmigungsgesetze einhalten und schriftliche Angaben zu Vorfälligkeitsentschädigungen machen. In der Regel können kalifornische Kreditgeber Vorfälligkeitsentschädigungen anwenden, wenn die festgesetzten Strafen für die ersten fünf Jahre ihrer Hypotheken gelten. Nach fünf Jahren können sich die Kreditgeber nicht auf Vorfälligkeitsentschädigungen festlegen.
Finanzgesetzbuch von Kalifornien
Kaliforniens räuberische Kreditverordnungen sind im kalifornischen Finanzgesetzbuch kodifiziert und gelten für Hypothekendarlehen. Das Raubfinanzierungsgesetz gilt nicht für kostspielige Kredite oder Darlehen mit kurzer Laufzeit. Kredite mit hohen Kosten sind diejenigen, die 250.000 USD übersteigen. Kurzfristige Wohnungsbaudarlehen sind diejenigen, die verlangen, dass Hypothekengeber schriftliche Informationen gegenüber Verbrauchern vorlegen, die kostspielige Kredite aufnehmen, die auf ein oder weniger Ohr fällig sind. Sie gelten auch nicht für Darlehen, die zum Kauf von Mietobjekten oder zur Rücknahme von Hypothekenkrediten verwendet werden.
Kreditgeber, die den Verbrauchern kostspielige Kredite gewähren, müssen ihnen schriftliche Vorfälligkeitsentschädigungsangaben gemäß dem California Financial Code vorlegen. Wenn die kalifornischen Raubkreditgesetze für Verbraucherkredite gelten, können die Kreditgeber für die ersten drei Jahre keine Vorfälligkeitsentschädigungen berechnen, und die Kreditgeber können ihre festgesetzten Zinsstrafen bei Zahlungsverzug nicht erhöhen.
Lizenzbestimmungen
In Kalifornien reguliert das Department of Corporations Finanzkreditgeber gemäß dem California Residential Mortgage Lending Act. Das California Residential Mortgage Lending Act ist im California Financial Code festgeschrieben und trat 1996 in Kraft. Das Gesetz regelt die Genehmigungsanforderungen und die Kreditpraktiken von Kreditgebern und Servicegesellschaften. Darüber hinaus ist das California Department of Real Estate für die Regulierung des California Real Estate Law zuständig, und die Abteilung regelt die Offenlegungspflichten für die Kreditgeber von Eigenheimen. Gemäß den Lizenzbestimmungen können kalifornische Kreditgeber mit Geldstrafen von bis zu 25.000 US-Dollar und dem Widerruf der Lizenzierung durch die California Department of Real Estate konfrontiert werden.
Überlegungen
Da sich Landesgesetze häufig ändern können, verwenden Sie diese Informationen nicht als Ersatz für Rechtsberatung. Lassen Sie sich von einem Rechtsanwalt beraten, der in Ihrem Bundesstaat für die Ausübung des Rechts zuständig ist.