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Hausverkäufer entscheiden sich möglicherweise dafür, alleine zu gehen und Geld zu sparen, indem sie die Provision des Immobilienmaklers aufheben. Um dies zu erreichen, muss ein Verkäufer - FSBO oder "fizzbo" - Verkäufer die Regeln und Vorschriften in seinem Land kennen lernen und sich mit Marketing- und Verhandlungsfähigkeiten auskennen. Der Verkäufer sollte auch die Beauftragung eines Agenten für bestimmte Aufgaben in Betracht ziehen, z. B. die Werbung für das Haus und die Einstellung eines Anwalts, um die Verträge zu überprüfen und den Abschluss zu erledigen. Während Immobilienfachleute erfahrene Experten sind, können FSBO-Verkäufer alle Aspekte des Prozesses kontrollieren und direkt mit dem Käufer verhandeln.
Lerne die Regeln
Es ist wichtig, die Gesetzmäßigkeiten der Übertragung von Immobilien in Ihrem Bundesstaat zu untersuchen. Wenn Probleme nicht offengelegt werden, könnte ein solcher Überflutungskeller den Verkauf zum Erliegen bringen. Im Allgemeinen erfordert die Offenlegung lediglich das Aufzeigen von Informationen, über die Sie tatsächlich Bescheid wissen. In einigen Bundesstaaten müssen Besitzer jedoch nach Fehlern suchen. Erkundigen Sie sich bei der Agentur für Immobilientransaktionen in Ihrem Bundesland über die Offenlegungsregeln und die erforderlichen Formulare.
Preis es richtig
Zu den wichtigen Funktionen, die von Immobilienfachleuten ausgeübt werden, gehört die Preiskalkulation eines Hauses auf dem aktuellen Markt. Online-Tools wie Pricing Scout liefern schnell den geschätzten Marktwert Ihres Eigenheims sowie vergleichbare Immobilienverkaufspreise in der Nähe.Durch den Verkauf eines FSBO können Sie den Verkaufspreis um den Betrag reduzieren, den Sie für die Provision eines Agenten sparen, und so die Chancen auf einem wettbewerbsintensiven Markt verbessern. Selbst wenn Sie nicht das Gefühl haben, dass Sie den vollen Service eines Immobilienprofis benötigen, können Sie einen für begrenzte Aufgaben anstellen, wie etwa die Erzielung eines günstigen Preises und die Unterstützung bei der Papierarbeit.
Listen Sie Ihr Zuhause auf
Ein wesentliches Werkzeug, das Immobilienmakler verwenden, um Häuser zum Verkauf zu veröffentlichen, ist der Multiple Listing Service (MLS) - ein Dienst, der Häuser zum Verkauf in der ganzen Nation auflistet. Sogar FSBO-Verkäufer können die MLS verwenden, um ihre Häuser zu präsentieren, indem sie sich für eine Dienstleistung anmelden und eine monatliche Gebühr zahlen, einen Immobilienmakler für diese bestimmte Funktion bezahlen oder sich auf verfügbaren FSBO-Standorten anmelden und eine geringe Gebühr für eine MLS bezahlen Auflistung Ein FSBO-Verkäufer kann auch eine Anzeige für die Veröffentlichung in lokalen Zeitungen und auf Websites erstellen. Folgen Sie dem Stil von Anzeigen für ähnliche Häuser. Verschiedene Online-Sites bieten Pakete an, darunter Yard-Schilder, Flyer und Auflistungen in der MLS und anderswo.
Bereite das Haus vor
Immobilienprofis beraten Sie bei der Inszenierung eines Eigenheims, um die meisten Käufer anzusprechen, aber ein FSBO-Verkäufer kann Tipps von verschiedenen Websites abrufen. Im Wesentlichen muss das Haus sauber sein, wobei persönliche Gegenstände verstaut werden müssen, damit sich potenzielle Käufer ihre eigenen Gegenstände vor Ort vorstellen können. Der Verkäufer sollte bereit sein, für ein Open House zu werben und Gastgeber zu sein.
Behalte es legal
Bestätigen Sie nach Erhalt eines schriftlichen Angebots eines potenziellen Käufers, dass der Käufer Ihnen einen vorab genehmigten Hypothekenbrief vorlegt. Ihr Bundesstaat kann verlangen, dass Sie bei Abschluss Ihres Verkaufs einen Immobilienmakler und einen Rechtsanwalt haben. Auch wenn dies nicht erforderlich ist, ist die Einstellung eines Immobilienfachmanns sowie eines Anwalts angesichts der rechtlichen Komplexität eine gute Idee. Immobilienanwälte bereiten Verträge vor, die sicherstellen, dass sie Sie schützen, führen Titelsuchen durch und führen den Abschluss durch. Staatsspezifische Verträge und Offenlegungsformulare sind online verfügbar und können heruntergeladen werden. Der Verkäufer und sein Anwalt müssen den Vertrag überprüfen, um sicherzustellen, dass er alle Bestimmungen erfüllt, die den Verkäufer schützen. Da Geld sparen das Ziel eines FSBO ist, können Sie einen Immobilienmakler und einen Rechtsanwalt für genau diese speziellen Aufgaben oder für eine begrenzte Anzahl von Stunden einstellen.