Inhaltsverzeichnis:
- Präqualifikation und Immobiliensuche
- Fannie Mae Finanzierung
- Senden Sie Ihr Angebot
- Weitere Verhandlungen
Der Kauf einer Federal National Mortgage Association Abschottung muss nicht entmutigend sein, da viele Schritte dem Kauf eines nicht abgeschotteten Eigenheims ähneln. Laut dem Autor von "The Complete Guide to Investing in Foreclosures" kann jeder, der die für den Kauf einer Fannie Mae-Zwangsvollstreckung erforderliche Finanzierung erhält, eine kaufen. Jeder lizenzierte Immobilienmakler kann Sie bei der Unterbreitung Ihres Angebots beim Immobilienmakler unterstützen.
Präqualifikation und Immobiliensuche
Genauso wie beim Versuch, ein nicht abgeschottetes Haus zu kaufen, müssen Sie Fannie Mae Unterlagen vorlegen, die Sie für das Haus bezahlen können. Sie können dies tun, indem Sie von Ihrem Kreditgeber ein Präqualifikations- oder ein Vorabgenehmigungsschreiben erhalten. Suchen Sie auf der Basis des vorqualifizierten Betrags nach Zwangsversteigerungen auf der Homepage von Fannie Mae, die seit 2015 unter dem Namen HomePath geführt wird. Suchen Sie dort nach abgeschotteten Immobilien nach Preis, Lage und Anzahl der Schlafzimmer und Bäder. Sie können auch die Suchergebnisse ausrechnen und auf interessierte Eigenschaften klicken. Überprüfen Sie außerdem den Status eines Hauses, z. B. "Just Listed", und den Eigenschaftstyp, z. B. "Single Family" oder "Condo / Co-op".
Fannie Mae Finanzierung
Bei jeder Fannie Mae-Auflistung sollten die damit verbundenen Finanzierungsprogramme angezeigt werden. Zum Zeitpunkt der Veröffentlichung hat Fannie Mae in den Finanzierungsangeboten der vergangenen Jahre wesentliche Änderungen erfahren. Es bietet keine Darlehensprogramme mehr durch HomePath-Hypotheken oder HomePath-Renovierungshypotheken an.Sie können sich jedoch nach Fannie Maes 97-Prozent-Hypothekendarlehen erkundigen, die Erstkäufern von Eigenheimen die Möglichkeit gibt, nur 3 Prozent zu zahlen. Sie können auch Ihre staatliche oder örtliche Wohnungsbehörde um Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Anzahlung und anderer Anschaffungskosten durch das HUD-Nachbarschaftsstabilisierungsprogramm bitten.
Senden Sie Ihr Angebot
Wenn Sie eine Abschottung finden, die Ihnen gefällt und Sie ein Angebot unterbreiten möchten, müssen Sie ähnliche Verfahren befolgen wie ein Angebot für ein nicht abgeschottetes Zuhause. Sie benötigen einen Standard-Immobilienvertrag, den Sie von Ihrem Immobilienmakler erhalten haben, sowie einen Nachtrag für den Kauf von Immobilien in Fannie Mae. Sie können Ihr Angebot online über die HomePath-Website einreichen. Stellen Sie einfach sicher, dass Ihr Angebot vollständig ist und keine erforderlichen Informationen fehlen, einschließlich Ihres "höchsten und besten" Angebots. Fannie Mae kann Ihr Angebot annehmen, zurückweisen oder widersprechen.
Weitere Verhandlungen
Laut der Immobilienfirma Bama Homes wird Fannie Mae mit einem Käufer verhandeln, allerdings nur bis zu einem bestimmten Punkt. Während Fannie Mae im Allgemeinen Wohnungen zu 92 bis 100 Prozent des Preises verkauft, müssen Sie verhandeln, um 8 Prozent des Preises abzunehmen. Wenn zwei Personen gleichzeitig die Abschottung erwerben wollen, wird Fannie Mae die Verhandlungen beenden und nur das "höchste und beste Angebot" jeder Partei akzeptieren. Wenn Sie mit mehreren Käufern einem Bieterkrieg ausgesetzt sind, sollte Ihr Angebot den Angebotspreis übersteigen, um Ihre Akzeptanzchancen zu erhöhen.