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Die Abteilung für Wohnungswesen und Stadtentwicklung (HUD) beaufsichtigt das Hypothekenversicherungsprogramm der FHA. Die Bundesregierung hat dieses Programm während der Weltwirtschaftskrise eingeführt, um Millionen von Amerikanern den Eigenheimbesitz zu ermöglichen.
Finanzierung
Genehmigte Kreditgeber sind die Quelle für FHA-Hypotheken. Sollte das Darlehen in Verzug geraten, verspricht die Regierung, den Restbetrag zurückzuzahlen.
Vorteile
FHA-Kredite haben im Allgemeinen niedrigere Zinssätze als herkömmliche Hypotheken und gestatten niedrigere Anzahlungen von 3 bis 5 Prozent.
Kredit
Die Kreditrichtlinien für eine FHA-Hypothek sind weniger streng als andere Finanzierungen, was niedrigere FICO-Werte und eine weniger als perfekte Kredithistorie ermöglicht.
Anzahlung
Es ist zulässig, Ihre Anzahlung von Geschenken, Verwandten oder anderen Orten als Ihren persönlichen Ersparnissen zu erhalten. Traditionelle Hypotheken bestehen auf der Anzahlung aus eigenen Mitteln.
Rehabs
Abschnitt 203 der FHA-Regeln erlaubt Hypotheken und Verbesserungsgeldern, um eine Immobilie zu sanieren. Sie ermöglicht auch Zinszahlungen, während sich die Immobilie im Bau befindet. Diese Programme werden nicht in allen Bereichen angeboten.
Grenzen
FHA empfiehlt, dass die Wohnkosten 29 Prozent nicht überschreiten, und Ihre Gesamtschulden sollten 41 Prozent oder weniger Ihres Gesamteinkommens betragen. Darüber hinaus werden die Immobilienpreise für FHA-Kredite nach Regionen begrenzt. In San Francisco beträgt die Obergrenze beispielsweise 362.700 USD, und in Springfield, Missouri, sind die Kredite auf 200.160 USD begrenzt.
Regional
Es gibt viele Darlehensarten, die von der FHA angeboten werden, je nach Ihren Bedürfnissen. Darüber hinaus variieren einige Richtlinien je nach Region. Weitere Informationen in Ihrer Nähe erhalten Sie bei einem anerkannten FHA-Kreditgeber oder auf der FHA-Website.