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Ein gewichteter Durchschnitt ist ein Durchschnitt, bei dem nicht alle Daten den gleichen Effekt auf das Ergebnis haben. Sie werden einfach ausgedrückt nach ihrer Wichtigkeit gewichtet. Gewichtete Durchschnittswerte können in jeder Facette verwendet werden, um einen Durchschnitt zu bestimmen, bei dem Ihre Daten unterschiedliche Wichtigkeitsebenen haben. Immobilien verwenden gewichtete Durchschnittswerte aus verschiedenen Gründen, insbesondere um den geschätzten Wert eines Eigenheims zu ermitteln.
Schritt
Sammeln Sie Ihre Daten in einem Datensatz. Dies bedeutet einfach, alle Ihre Werte an einem Ort sammeln zu lassen. Wenn Sie versuchen, den geschätzten Wert eines Hauses zu berechnen, möchten Sie die Daten anderer Häuser in der Umgebung mit ähnlichen Attributen erfassen, z. B. die Anzahl der Schlafzimmer oder Badezimmer.
Schritt
Wiegen Sie Ihre Daten. Einfach ausgedrückt bedeutet dies, dass Sie jedem Datenelement in dem soeben gesammelten Satz ein Gewicht zuweisen. Dies kann entweder durch Zählen der Häufigkeit eines Datensatzes im Satz erfolgen, oder Sie können eine Gewichtung verwenden, die auf Ihrem eigenen Ansatz basiert. Wenn Sie beispielsweise den durchschnittlichen Preis berechnen, den Sie für eine Aktie gezahlt haben, und 30 Aktien zu 15 USD je Aktie und 50 zu 18 USD je Aktie gekauft haben, wären Ihre Gewichte 30 und 50. Wenn Sie stattdessen den Durchschnitt einer Beurteilung berechnen, würden Sie wahrscheinlich einen Wert zuweisen, der darauf basiert, wie ähnlich die vergleichbaren Wohnungen in der Umgebung der von Ihnen bewerteten Wohnung sind.
Schritt
Berechnen Sie die Summe der Gewichte. Die Gleichung zum Berechnen des Durchschnitts, wenn Werte gewichtet werden, lautet wie folgt: (X1xW1 + X2xW2 + … + XnWn) / (W1 + W2 + … + Wn) Wobei X1, X2, …, Xn für die steht Werte in Ihrem Datensatz und W1, W2, … Wn stehen für die Gewichte jedes zugehörigen x-Werts. Der erste Schritt ist die Summe der Gewichte. Wenn Sie beispielsweise versuchen, den richtigen Schätzwert eines Eigenheims zu finden, und Sie haben die folgenden Daten: Haus X Wert 100.000 $ - 30 Prozent Gewicht Haus Y Wert 130.000 - 40 Prozent Gewicht Haus Z Wert 120.000 $ - 30 Prozent Gewicht Die Summe der Gewichte wären 30 Prozent plus 40 Prozent plus 30 Prozent oder 100 Prozent. Dieser Wert wird im letzten Schritt verwendet.
Schritt
Multiplizieren Sie jeden x-Wert mit den zugehörigen Gewichtungen. Anhand der nachstehenden Informationen würden Sie Folgendes finden: Haus X Wert 100.000 USD - 30 Prozent Gewicht Haus Y Wert 130.000 USD - 40 Prozent Gewicht Haus Z Wert 120.000 USD - 30 Prozent Gewicht
100.000 x 30% = 30.000 $ 130.000 x 40% = 52.000 $ 120.000 x 30% = 36.000 $
Schritt
Fügen Sie die im vorherigen Schritt gefundenen Werte hinzu. 30.000 USD + 52.000 USD + 36.000 USD = 118.000 USD
Schritt
Teilen Sie den Wert aus dem vorherigen Schritt durch die Summe der Gewichte, die Sie in Schritt 3 gefunden haben. $ 118.000 / 100% = $ 118.000 Dies ist Ihr gewichteter Durchschnitt. Für dieses Beispiel gibt der Wert 118.000 US-Dollar den geschätzten Wert der Wohnung an.