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Beim Schließen fallen unerwartete Gebühren an. Dies ist für viele Hausbesitzer kein ungewöhnliches Szenario. Leider führt New York die Nation bei den Schließungskosten an. Laut Bankrate.com 'Closing Costs-Studie von 2010' betragen die Abschlusskosten in New York etwas weniger als 3 Prozent einer Hypothek von 200.000 US-Dollar oder 5.623 US-Dollar. Im Gegensatz dazu weist Arkansas mit knapp über 3.000 USD die niedrigsten Schließkosten im Land auf.
Schritt
Bestimmen Sie, wie viel Sie für das Haus bezahlen werden. Der Wert des Hauses bestimmt, wie viel Sie für die Schließungskosten zahlen. Laut der Immobilien-Website Trulia beträgt der durchschnittliche Verkaufspreis für ein 3-Zimmer-Haus in New York etwas weniger als 200.000 US-Dollar. Angebot und Nachfrage sowie andere Faktoren wie der Standort bestimmen die Hauspreise. So sind beispielsweise die Preise für New Yorks Metropole in der Regel höher als der Durchschnitt. Tatsächlich zeigt der Bericht der US-Notenbank vom März 2010 "Bypassing the Bust" (Bypassing the Bust), dass die Preise für städtische Häuser in Buffalo, Rochester und Syracuse in der letzten Rezession im Vergleich zum Stand vor Beginn der Rezession tatsächlich an Wert gewonnen hatten.
Schritt
Multiplizieren Sie das 3-fache des Preises des Hauses, das Sie kaufen. Je höher die Kosten des Hauses, desto höher können Sie mit den Abschlusskosten rechnen. Zum Beispiel beträgt die Abschlusskalkulation 10.500 USD, wenn der Preis des Hauses 350.000 USD beträgt, im Vergleich zu 6.000 USD für ein 200.000 USD-Haus.
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Erstellen Sie ein Arbeitsblatt, in dem die verschiedenen Einzelposten für die Abschlusskosten aufgeführt sind, z. B. Titelsuche und Titelversicherungsgebühren. Sie können eine Kalkulationstabelle erstellen, die den Kaufpreis und den Prozentsatz der Abschlusskosten als unabhängige Variablen einstellt. Ändern Sie die Annahmen für den Kaufpreis und die Abschlusskosten in Prozent, um zu sehen, wie sich die einzelnen Positionen für Ihre Abschlusskalkulationen insgesamt ändern. Wenn sich beispielsweise der Preis des von Ihnen gekauften New Yorker Eigenheims von 350.000 USD auf 300.000 USD ändert und der Prozentsatz der Abschlusskosten auf 2,5 Prozent gesenkt wird, liegt der neue Kostenvoranschlag bei 7.500 USD.
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Verfeinern Sie Ihre Abschlusskalkulationen, indem Sie je nach den individuellen Umständen nach oben oder unten anpassen. Sie können beispielsweise die Gesamtschließkosten senken, wenn Sie den genauen Preis bestimmter Werbebuchungen kennen, beispielsweise die Gebühr Ihres Anwalts. Sie sollten Ihren Kostenvoranschlag auch anpassen, wenn eine Konzession des Verkäufers vorliegt. Wenn der Verkäufer beispielsweise bereit ist, im Rahmen der Verhandlungen $ 2.000 auf Ihre Abschlusskosten anzuwenden, sollten Sie dies von Ihrer Abschlusskalkulation abziehen.