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Durch ein Zivilurteil werden Sie nicht von Ihrem Recht auf Vermarktung und Verkauf Ihrer Immobilie ausgeschlossen. In einigen Situationen kann ein Urteil jedoch den Verkaufsprozess erschweren und die Suche nach einem Käufer für Ihr Zuhause schwieriger machen.
Gerichtsurteile
Eine Entscheidung ist eine Gerichtsentscheidung gegen Sie und zugunsten einer Einzelperson oder eines Unternehmens, die eine Klage gegen Sie erhoben hat. Ein Urteil schadet Ihrer Kreditauskunft und kann rechtliche Konsequenzen wie die Lohnfortschreibung nach sich ziehen. Dies wirkt sich jedoch nicht automatisch auf den Titel Ihres Hauses oder Ihre Verkaufsfähigkeit aus. Wenn der Urteilsinhaber das Urteil jedoch dazu verwendet hat, ein Pfandrecht gegen Ihre Wohnung einzureichen, trägt die Immobilie eine Titelbeschränkung, die Sie häufig löschen müssen, bevor Sie Ihre Wohnung verkaufen können.
Gerichtsurteile
Ein Entscheidungspfandrecht kann potenzielle Käufer daran hindern, eine Finanzierung für den Kauf Ihres Eigenheims zu erhalten. Da das Pfandrecht an das Grundstück und nicht an Sie als Einzelperson gebunden ist, bleibt das Urteilspfand an dem Grundstück hängen, auch wenn Sie Ihr Haus an einen anderen verkauft haben. Dies stellt ein zu großes Risiko für eine finanzierende Bank dar. Selbst wenn ein Käufer über ausreichend Kapital verfügt, um Bargeld für Ihr Haus zu zahlen, gibt das Pfandrecht Ihrem Gläubiger das Recht, das Grundstück statt der Zahlung zu beschlagnahmen. Daher werden nur wenige Käufer ein Haus kaufen, das über hervorragende Pfandrechte verfügt.
Zeitrahmen
Das Pfandrecht gegen Ihr Haus wird nicht unbegrenzt dauern. Jeder Staat hat seine eigenen Kriterien, wie lange ein Gerichtsurteil vollstreckbar bleibt. Nach Ablauf des Urteils erlischt das Pfandrecht. In einigen Bundesstaaten wie Kalifornien haben Gläubiger das Recht, unbezahlte Urteile für eine spätere Amtszeit zu verlängern. In diesem Fall hat der Gläubiger das Recht, das Pfandrecht nach Ablauf der Frist erneut bei Ihnen anzumelden. Wenn der Gläubiger sein Urteil nicht erneuert und sein Pfandrecht erneut einstellt, gibt das Pfandrecht frei und stellt kein Hindernis mehr für den Verkauf des Eigenheims dar.
Das Haus verkaufen
Wenn Sie den Beurteilungsbetrag abbezahlen, wird der Gläubiger das von ihm gehaltene Pfandrecht gegen Ihr Haus freigeben und die Immobilie zum Verkauf freigeben. Sobald die Immobilie an den neuen Käufer übertragen wurde, erscheint das freigegebene Pfandrecht nicht mehr im Eigentumsrecht. Wenn Sie ein früheres Gerichtsurteil gegen Sie haben, der Gläubiger jedoch noch ein Pfandrecht gegen Ihr Haus einreichen muss, können Sie Ihr Haus damit verkaufen ein klarer titel. Sobald sich der Titel nicht mehr in Ihrem Namen befindet, kann der Gläubiger kein Pfandrecht gegen ihn aufbringen, um eine Zahlung von Ihnen zu erhalten.