Inhaltsverzeichnis:
In Abwägung der eventuellen Vereinbarung zum Kauf von Land wird die Absichtserklärung zusammengefügt, wobei die wichtigsten Punkte im Kaufvertrag festgelegt werden sollen. Es gibt zwar keine bestimmte Form, die der Brief annehmen sollte, aber Sie können oben in Blockbriefen "Letter of Intent - Land Acquisition" angeben, Datum und Adresse des Briefes an die Partei, mit der Sie eine Einigung erzielen möchten, markieren und / oder auflisten die Schlüsselbegriffe sind im gesamten Buchstaben fett gedruckt.
Schritt
Legen Sie die wichtigsten Punkte und Bedingungen der Absichtserklärung fest. Geben Sie an, wer Käufer und Verkäufer sind. Beschreiben Sie die betreffende Immobilie, einschließlich Adresse, Paketkonfiguration, Wasser- und Mineralrechte sowie Pachtbesitz, die mit dem zu erwerbenden Grundstück verbunden sind. Bestimmen Sie den Kaufpreis und wann er bezahlt werden soll. Geben Sie den Zustand des zu übertragenden Landes an, z. B. "wie es ist". Notieren Sie sich alle ernsthaften Geldeinlagen, die zu zahlen sind und wie sie beim Abschluss auf den Kaufpreis angewendet werden. Bestimmen Sie Enddatum, Kosten und Broker.
Schritt
Skizzieren Sie Due-Diligence-Verfahren, z. B. Inspektionszeiten, in denen der Käufer innerhalb eines bestimmten Zeitraums, z. B. 90 Tage, routinemäßige Inspektionen des Grundstücks durchführen darf. Geben Sie an, wie der Käufer den Kaufvertrag während des Inspektionszeitraums ohne Vertragsstrafe kündigen kann und ein Anspruch auf eine vollständige Erstattung des vollen Betrags besteht. Umfassen Sie damit zusammenhängende Fragen, z. B. die Verantwortung des Verkäufers bei Abschluss des Kaufvertrages, um Materialstudien, Berichte, Tests und Analysen an den Käufer zu liefern.
Schritt
Besprechen Sie den ausstehenden Kaufvertrag. Legen Sie fest, dass der Käufer oder der Verkäufer bei Erfüllung der Absichtserklärung den Kaufvertrag abschließen muss, der die Bestimmungen der Absichtserklärung erweitern soll. Geben Sie an, dass die Absichtserklärung nicht die vollständigen Bedingungen des endgültigen Kaufvertrages darstellt und dieser mit der gegenseitigen Durchführung des Vertrags wirksam wird.
Schritt
Beachten Sie, ob die Absichtserklärung verbindlich ist, entweder im Abschnitt über den Kaufvertrag oder am Ende des Schreibens. Legen Sie fest, welche Teile des Schreibens verbindlich sein sollen, oder erklären Sie, dass das Schreiben nicht verbindlich ist, bis ein Kaufvertrag abgeschlossen und an beide Parteien geliefert wurde. Bestimmen Sie, inwieweit die Bedingungen des LOI auf den Kaufvertrag angewendet werden, und ob dieser den LOI ersetzt. Betonen Sie, dass das Schreiben keine rechtliche Verpflichtung darstellt, und dass beide Parteien die Verhandlungen aus irgendeinem oder keinem Grund beenden können - andernfalls endet das Schreiben selbst zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Schritt
Wenn die oben genannten Bestimmungen für die andere Partei akzeptabel sind, sollte diese Partei den LOI unterschreiben, datieren und an den Unterzeichneten - Sie - innerhalb von fünf oder einer anderen festgelegten Anzahl von Geschäftstagen zurückschicken. Beachten Sie, dass der LOI abläuft, wenn er während dieser Zeit nicht signiert und / oder empfangen wurde. Unterschreiben und datieren Sie das Dokument und geben Sie der anderen Partei die Möglichkeit, dasselbe zu tun.