Wie Sie jemanden ohne Pacht aus Ihrem Haus vertreiben

Angenommen, Sie haben jemandem erlaubt, in gutem Glauben in Ihrem Haus zu bleiben. Er ist ein Freund oder ein Freund eines Freundes, also haben Sie ihn nicht gebeten, einen Pachtvertrag zu unterschreiben, aber wenn Sie ihn bitten, zu gehen, weigert er sich. Was kannst du tun, um ihn zu entfernen? Die gute Nachricht ist, dass jeder Staat rechtliche Verfahren hat, um Ihnen bei der Räumung eines Mieters zu helfen, selbst wenn Sie nichts schriftlich festgelegt haben. Sie können ihn jedoch nicht einfach rausschmeißen - Sie müssen eine gerichtliche Anordnung einholen, die ihn zwingt, zu gehen.

So entfernen Sie jemanden ohne Leasecredit aus Ihrem Haus: Manuel-F-O / iStock / GettyImages

Eigentlich gibt es einen Mietvertrag

Es ist für die meisten Leute eine Überraschung, aber egal, ob es einen Mietvertrag gibt oder nicht, es spielt keine Rolle. In der Tat haben Sie wahrscheinlich einen Pachtvertrag erstellt - nur keinen schriftlichen. In den meisten Situationen ohne Mietvertrag zahlt der Mieter die Miete monatlich. Hier setzt das Gesetz eine monatliche Mietdauer voraus, was bedeutet, dass der Mieter die gleichen Rechte und Pflichten hat wie ein monatlicher Mieter mit einem schriftlichen Mietvertrag. Sie können nicht einfach einen Mieter von Monat zu Monat rausschmeißen, da dies ihr Besatzungsrecht verletzen würde. Sie können aber eine förmliche Räumung durchführen.

Sie benötigen möglicherweise einen rechtlichen Grund

Normalerweise können Sie einen Mieter von Monat zu Monat zu jeder Zeit und aus jedem beliebigen Grund ausscheiden, solange Sie den entsprechenden Prozess befolgen. In den meisten Staaten können Sie einen Monat-zu-Monat-Mieter entfernen, nur weil Sie sie nicht mehr mögen. An anderen Orten benötigen Sie einen rechtlichen Grund, um den Mieter zu vertreiben. Einige häufige Gründe sind unter anderem, die Miete nicht rechtzeitig zu zahlen, die Immobilie zu beschädigen oder eine vereinbarte Bedingung zu verletzen, z. B. wenn der Mieter ein Haustier hat, wenn Sie ihm gesagt haben, dass Sie keine Haustiere zulassen. In diesen Ländern benötigen Sie Beweise für das schlechte Verhalten des Mieters, um den Fall zu gewinnen.

Serve eine Nachricht zum Beenden

Bevor Sie den Mieter räumen können, müssen Sie ihn darüber informieren, dass Sie das Mietverhältnis beenden. Dazu müssen Sie eine schriftliche Mitteilung abgeben, die als "Mitteilung zum Beenden" bezeichnet wird. Die Kündigung teilt dem Mieter mit, dass Sie aus Gründen der Nichtzahlung, eines anderen rechtlichen Grunds oder aus keinem Grund kündigen. Bei nicht verschuldeten Vertreibungen entspricht die Kündigungsfrist normalerweise der Mietdauer. Wenn der Mieter also monatlich bezahlt, müssen Sie ihn 30 Tage vorher kündigen. Sie können sich normalerweise viel schneller bewegen, wenn der Mieter etwas falsch gemacht hat. Die kalifornische Mietunfallmitteilung ist nur drei Tage lang. Jeder Staat hat seine eigenen Regeln. Wenden Sie sich an Ihren Anwalt oder an eine kostenlose Rechtsberatungsklinik, um sicherzustellen, dass Sie die entsprechende Benachrichtigung erhalten. Sie müssen nachweisen, dass Sie die ordnungsgemäße Kündigung erteilt haben, oder ein Richter gibt Ihnen keine Zwangsräumung.

Aktengerichtspapiere

Mieter verlassen in der Regel ohne viel Aufhebens, wenn sie eine Aufkündigung erhalten. Wenn sich Ihr Mieter bis zum Ende der Kündigungsfrist hartnäckig weigert zu gehen, haben Sie keine andere Wahl, als vor Gericht eine Räumungsklage einzuleiten. Der Gerichtsschreiber des Bezirksgerichts kann Ihnen sagen, welche Papiere Sie einreichen müssen, aber normalerweise schreiben Sie eine Vorladung, eine Petition und einen Papierkram. Sie müssen die Papiere persönlich oder über einen Prozessserver auf dem Mieter bereitstellen. In einigen Bundesstaaten können Sie die Vorladung "verschicken und nageln", was bedeutet, dass Sie sie an der Tür aufkleben und dem Mieter eine beglaubigte Kopie zusenden können.

Den Mieter rausholen

Der Richter entscheidet bei der Anhörung, ob Sie eine Zwangsräumung erhalten sollen. Bringen Sie also Ihre Unterlagen mit, um zu zeigen, dass Sie alle Benachrichtigungen ordnungsgemäß zugestellt und alles richtig gemacht haben. Vorausgesetzt, Sie erhalten eine Bestellung, hat der Mieter etwas Zeit - etwa fünf Tage -, um seine Sachen zusammenzupacken und ausziehen zu können. Wenn er nicht bis zum gerichtlichen Termin abwesend ist, können Sie den Mieter vom Sheriff entfernen lassen und die Sperren ändern. Versuchen Sie nicht, dies selbst zu tun. Wenn Sie die Prozedur falsch verstehen, könnten Sie den Mieter angreifen, missbrauchen oder eine illegale Aussperrung durchführen. Wenn dies passiert, sind Sie derjenige, der plötzlich auf der falschen Seite einer Klage steht.