Inhaltsverzeichnis:
- Sheriff-Verkaufsurkunde
- Ablauf der Rücknahmefrist
- Deed-in-Lieu-Darlehensvermittlung
- Deed-in-Lieu-HUD-Beförderung
Wenn ein Darlehensgeber ein Haus abschließt, überträgt oder überträgt die Eigentumsurkunde den Eigentümer an den Darlehensgeber. Bei versicherten Darlehen des US-amerikanischen Ministeriums für Wohnungswesen und Stadtentwicklung (HUD) oder der Federal Housing Administration (FHA) muss die Immobilie bestimmte Bedingungen erfüllen, bevor die Urkunde an die Immobilie vom Immobilienbesitzer an HUD übertragen werden kann.
Sheriff-Verkaufsurkunde
Einer der letzten Schritte des Zwangsvollstreckungsprozesses ist der Verkauf oder die öffentliche Versteigerung des Sheriffs. Wenn bei der Versteigerung niemand auf das Grundstück geboten hat, überträgt das Eigentum das Eigentum oder überträgt es durch den Kaufvertrag des Sheriffs. Wenn andere Parteien auf die Immobilie bieten, wird der Kreditgeber höchstwahrscheinlich auch bieten. Die Partei mit dem höchsten Gebot gewinnt die Auktion und den Besitz an den Höchstbietenden durch die Kaufurkunde eines Sheriffs. Die Verkaufsurkunde des Sheriffs ist eine vorübergehende Tat, die dem neuen Immobilienbesitzer das Recht gibt, die Immobilie zu verkaufen, falls der Eigentümer seine Hypothek vor Ablauf seiner Rückzahlungsfrist nicht wiedereinsetzt.
Ablauf der Rücknahmefrist
Während des Einlösungszeitraums kann der Eigentümer seine Hypothek wieder aufnehmen und sein Eigentum behalten. Während des Rücknahmezeitraums darf die Person, die die Urkunde hält, zu keinem Zeitpunkt die Immobilie verkaufen oder beabsichtigen, die Immobilie zu verkaufen, da sie die Immobilie technisch noch nicht besitzt. Die Rücknahmezeiträume unterscheiden sich je nach Bundesland. Wenn der Eigentümer seine Hypothek einlöst, wird die Tat des Sheriffs aus der Zwangsversteigerungsauktion vernichtet und er behält das Eigentum an der Immobilie. Wenn der Eigentümer der Immobilie seine Hypothek nicht einlöst, werden der Gläubiger oder die Person, die bei der Verkaufsauktion des Sheriffs das höchste Gebot abgegeben hat, das volle Eigentum und die damit verbundenen Rechte übertragen.
Deed-in-Lieu-Darlehensvermittlung
Eine Zwangsvollstreckung tritt ein, wenn der Eigentümer der Immobilie freiwillig das Eigentum an den Kreditgeber überträgt; Es wird manchmal als freiwillige Abschottung bezeichnet. Die Kreditgeber müssen sich mit der Annahme einer Zwangsvollstreckung einverstanden erklären und sind nicht dazu verpflichtet. Wenn ein Darlehensgeber die Hinterlegungsurkunde akzeptiert, unterschreibt der Eigentümer die Hinterlegungsurkunde gegenüber dem Darlehensgeber. Dadurch wird das Eigentum vom Kreditnehmer an den Kreditgeber übertragen. Wenn der Kreditgeber die Zwangsvollstreckung ablehnt, wird er höchstwahrscheinlich den gesamten Zwangsvollstreckungsprozess durchlaufen, um das Eigentum an der Immobilie zu erwerben.
Deed-in-Lieu-HUD-Beförderung
Immobilieneigentümer mit HUD- oder FHA-versicherten Darlehen müssen die Beförderungsbedingungen der Immobilie erfüllen, bevor die Regierung die Zwangsvollstreckung akzeptieren kann. Zu den allgemeinen Bedingungen, die erfüllt sein müssen, bevor eine HUD-Beförderung stattfindet, gehört, dass sich niemand im Grundstück aufhält, das Grundstück sauber ist und sowohl drinnen als auch außen keine persönlichen Gegenstände und Ablagerungen enthält. Das Grundstück entspricht den örtlichen Bauvorschriften und das Grundstück ist sicher. Die Eigentumsübertragung erfolgt, sobald diese Beförderungsbedingungen erfüllt sind.