Inhaltsverzeichnis:
- Berechnung des Darlehensanteils des LTV
- Den heimischen Wert herausfinden
- Darlehensbetrag geteilt durch Wert
- Kombinierter Loan-to-Value
Nur wenige Ausdrücke aus der realen Welt sind verwirrender als die Terminologie der Hypotheken. Sie profitieren jedoch vom Erlernen der Sprache und der Konzepte für die Finanzierung eines Hauses. Zu den wichtigsten dieser Bedingungen gehört "Loan-to-Value", ein Verhältnis, das die Beziehung zwischen dem Betrag, den Sie einem Eigenheim schulden, und dem Eigenheimwert darstellt. Kreditgeber kümmern sich um den LTV Ihres Hauses, da dieser die Eigenmittel in Ihrem Zuhause und Ihr Ausfallrisiko angibt. Wie bei Hypothekarkreditgebern können Sie den LTV anhand des geplanten Kreditbetrags und des aktuellen Marktwerts eines Eigenheims berechnen.
Berechnung des Darlehensanteils des LTV
Der "Kredit" - Aspekt der LTV-Ratio bezieht sich auf einen einzelnen Hypothekendarlehen. Es ist der Betrag, den Sie ausleihen, um den Preis des Eigenheims abzudecken, abzüglich der Anzahlung, die Sie beim Kauf eines Eigenheims leisten. Bei der Refinanzierung ist dies der Betrag, den Sie ausleihen möchten, um eine laufende Hypothek abzuzahlen und Ihre Abschlusskosten zu decken, falls vorhanden. Wenn Sie beispielsweise ein 200.000-Dollar-Eigenheim mit einer Anzahlung von 20 Prozent kaufen würden, wäre Ihr Darlehensbetrag die Differenz zwischen 200.000 und 40.000 Dollar. Sie berechnen die Anzahlung mit dieser Gleichung: 200.000 US-Dollar 0,2. Die vollständige Gleichung lautet: 200.000 US-Dollar (200.000 US-Dollar) 0,2) und ergibt einen Darlehensbetrag von 160.000 USD.
Den heimischen Wert herausfinden
Um den aktuellen Marktwert eines Eigenheims zu ermitteln, müssen Sie den Wert basierend auf vergleichbaren Eigenheimverkäufen schätzen. Kreditgeber stützen sich jedoch in der Regel auf professionelle Bewertungsberichte, um den Wert zu bestimmen. Nur bestimmte Refinanzierungstransaktionen, die als Rationalisierung der Refinanzierung bezeichnet werden, erfordern möglicherweise keine Bewertung von zu Hause aus. Andernfalls bewertet ein unabhängiger unabhängiger Gutachter den inneren und äußeren Zustand und die Eigenschaften des Hauses, vergleicht ihn mit ähnlichen Häusern und gibt eine Wertermittlung ab. Dieser Wert dient als Vergleichspunkt für das LTV-Verhältnis.
Darlehensbetrag geteilt durch Wert
Teilen Sie das für Ihren Kauf erforderliche Darlehenssaldo oder die Refinanzierung durch den geschätzten oder geschätzten Wert des Eigenheims. Zum Beispiel lautet die Gleichung für einen Hauskauf in Höhe von 200.000 USD mit einer Anzahlung von 20 Prozent: 160.000 USD / 200.000 USD. Das Loan-to-Value-Verhältnis beträgt 0,8 oder 80 Prozent des LTV. Bei einem Kauf können Sie auch den Anzahlungsprozentsatz von 100 Prozent abziehen, um den LTV zu erhalten.
Kombinierter Loan-to-Value
Bei der Berechnung des Beleihungswerts für mehrere Hypotheken auf einem Eigenheim haben Sie einen kombinierten Beleihungswert oder CLTV. Addieren Sie die Darlehensbeträge für alle ersten Hypotheken und zweiten Hypotheken, einschließlich Eigenmittelkreditlinien und Eigenheimkredite. Dann dividieren Sie die Summe aller Kredite durch den Wert des Eigenheims, um den CLTV zu erhalten.