Inhaltsverzeichnis:
Käufer aufgepasst: Der Kauf Ihres nächsten Objekts ohne vernünftige sorgfältige Prüfung ist riskant und kann teuer sein. Die Verantwortung für die Untersuchung und Untersuchung des Zustands und des Eigentums eines Hauses liegt beim Käufer. Verkäufer sind dafür verantwortlich, Tatsachen offenzulegen, die die Erwünschtheit eines Eigenheims beeinträchtigen könnten, und diese Offenlegungsgesetze sind in einigen Staaten strenger als in anderen, aber die Regel der Einschränkung der Abwerbung - Käufer aufgepasst - bedeutet, dass Sie Ihre Hausaufgaben machen müssen. Ihre vertraglich vereinbarte Due-Diligence-Frist beschreibt den Zeitrahmen für die Durchführung aller immobilienbezogenen Anfragen.
Fact Finding Mission
Sie sind verpflichtet, vor dem Kauf von Immobilien angemessene Sorgfalt und Sorgfalt anzuwenden. Die Due-Diligence-Zeit gibt Ihnen Zeit, eine allgemeine Hausinspektion durchzuführen. Ordnungsinspektionen durch Kammerjäger, Installateure, Elektriker und andere Fachleute; und Forschung Titel Tätigkeit und Versicherbarkeit. Wenn Sie ein Problem mit einem bestimmten Aspekt des physischen Zustands des Heims oder mit anderen Fakten über das Heim haben, haben Sie Zeit, sich mit den Problemen zu befassen. Möglicherweise bitten Sie um Reparaturen oder um die Lösung des Problems durch den Verkäufer, bevor Sie mit dem Kauf fortfahren.
Krisenzeiten
Die meisten Immobilienkaufverträge legen einen Zeitrahmen für die Durchführung der Due-Diligence-Aufgaben fest. Dies hindert einen Käufer daran, bis zur letzten Minute zu warten, um Dokumente zu überprüfen, die Finanzierung zu suchen oder die Wohnung zu inspizieren. Obwohl Sie die Attraktivität eines Eigenheims bis zum Schließen weiter untersuchen können, hindert Sie eine unvorhergesehene Periode daran, unbeschadet davonzugehen, wenn Sie im letzten Moment abbrechen, nachdem Sie Informationen entdeckt haben, die Ihnen nicht gefallen. Obwohl Sie nicht gezwungen werden können, nach der unvorhergesehenen Zeit ein Haus zu kaufen, verlieren Sie dadurch möglicherweise Ihre ernsthafte Geldeinzahlung.
Allgemeine Anforderungen
Kaufverträge können viele Eventualitäten enthalten. Dies sind Bedingungen, die erfüllt sein müssen, damit Sie ein Haus kaufen können. Übliche Eventualitäten beinhalten Sorgfaltspflichten. Beispielsweise können Sie Ihr Angebot von einem akzeptablen Schätzwert abhängig machen, der dem Verkaufspreis entspricht oder diesen übersteigt. Sie sind dann dafür verantwortlich, dass vor Ablauf der Due-Diligence-Phase eine Beurteilung vorgenommen wird. In ähnlicher Weise sind Inspektionen, die Überprüfung der Dokumente von Hausbesitzerverbänden, das Durchsuchen von Grund- und Eigentumsrechten sowie die Bestätigung, dass sich das Haus für eine Gefahren- oder Eigenheimversicherung qualifiziert, Eventualfälle.
Einschränkungen der Sorgfaltspflicht
Durch das Setzen von Eventualitäten und die rechtzeitige Erfüllung Ihrer Due Diligence können Sie keine Garantien oder Garantien erhalten oder den Verkäufer zur Mängelbeseitigung verpflichten. In bestimmten Verträgen kann angegeben werden, dass ein Eigenheim "wie besehen" verkauft wird, was bei Zwangsvollstreckungen von Banken üblich ist. Die Käufer erklären sich damit einverstanden, Wohnungen in ihrem aktuellen Zustand zu kaufen, auch wenn sie unterwegs Mängel aufweisen. Auch ohne eine Ist-Klausel müssen Verkäufer die von ihnen offenbarten oder von Ihnen festgestellten Mängel nicht reparieren, es sei denn, sie haben dem bereits zugestimmt.