So fügen Sie einem Haustitel einen Namen hinzu

Wenn Sie dem Titel eines Hauses einen Namen hinzufügen, werden dieser Person die Eigentumsrechte dieser Person zugewiesen. Wenn Ihr Haus frei und klar ist, müssen Sie lediglich eine neue Urkunde in beiden Namen ausführen, die die aktuelle Urkunde ersetzt. Wenn das Haus eine Hypothek hat, benötigen Sie eine Erlaubnis des Kreditgebers, bevor Sie Änderungen an Ihrem Titel vornehmen.

Wenn es eine Hypothek gibt

Wenden Sie sich an den Kreditgeber, um zu erfahren, ob es möglich ist, einen Namen hinzuzufügen, ohne ihn der Hypothek hinzuzufügen. Eine Änderung des Eigentums kann die Fälligkeitsklausel auslösen, sodass der Darlehensgeber das gesamte Hypothekensaldo sofort fällig stellen kann.

Wenn Sie dem Titel keinen Namen hinzufügen können, müssen Sie das Darlehen neu finanzieren, um die aktuelle Hypothek abzuzahlen. Bei einigen Kreditgebern können Sie der Tat eine Person hinzufügen, die nicht in der Hypothek enthalten ist, aber die Anforderungen variieren. Der Darlehensgeber kann beide Namen der Hypothek verlangen. Wenn Sie sich bei der anderen Person bewerben, wird der Kreditgeber die Kreditwürdigkeit und die Schuldenquote jedes Kreditnehmers prüfen. Wenn sie schlechte Kredite oder hohe Schulden hat, könnte dies die Refinanzierung erschweren. Bevor Sie Darlehen einkaufen, überprüfen Sie Ihre Kreditberichte und bestreiten Sie Fehler oder Unstimmigkeiten, die sich auf Ihre Kredit-Score auswirken könnten. Versuchen Sie, den Einkaufspreis auf ein 30-Tage-Fenster zu beschränken, um die Auswirkungen der Abfragen zu minimieren. Nachdem der Hypothekenantrag genehmigt wurde, wird im Rahmen des Abschlussprozesses in beiden Namen eine neue Urkunde erstellt. Der Kreditgeber hält jedoch immer noch den Titel für die Heimat. Sobald Sie mit der Hypothek zufrieden sind, gibt der Kreditgeber das Pfandrecht frei und überträgt den Titel in beide Namen, wie sie in der Urkunde erscheinen.

Titel löschen

Wenn Sie das Haus direkt besitzen, können Sie einen Namen hinzufügen, indem Sie eine Quitclaim-Urkunde abschließen. Wenn Sie einen Ehepartner hinzufügen, möchten Sie möglicherweise eine Zwischenübernahmeurkunde verwenden, um zu vermeiden, dass in einigen Ländern die Übertragungssteuern erhoben werden. Die Anforderungen für das Erledigen von Quitclaim-Anträgen variieren je nach Bundesstaat und sogar nach Ländern. Der allgemeine Prozess ist jedoch derselbe. Sie müssen das Formular als ausfüllen Stipendiat oder die Person, die sein Interesse aufgibt. Das Stipendiat - Die Person, die das Interesse erhält - ist die andere Partei, die Sie der Tat hinzufügen. Wenn Sie Ihr gesamtes Interesse nicht aufgeben möchten, werden Sie bei der neuen Urkunde auch als Empfänger aufgeführt. Unterschreiben Sie die Urkunde vor einem Notar. Bestimmte Staaten können zusätzliche Zeugen erfordern. Die Richtlinien für die Erfassung von Urkunden unterscheiden sich auch zwischen den Staaten. Es ist nicht in allen Bundesstaaten erforderlich, dass Sie die Urkunde aufzeichnen, es wird jedoch empfohlen, sie zur Verwahrung aufzubewahren. Wenn Geld gegen Zinsen in der Wohnung eingetauscht wurde, wird möglicherweise eine Steuer auf den Betrag erhoben.

Wege, um den Titel zu halten

Die Art und Weise, wie die Namen auf dem Titel erscheinen, beeinflusst die Eigentumsanteile und die Übertragung der Immobilie nach dem Tod eines Mitinhabers.

• Gemeinsame Pacht bedeutet, dass zwei oder mehr Personen zusammen das Haus besitzen. Das Interesse eines Besitzers geht nach dem Tod automatisch auf den / die überlebenden Eigentümer über.
• Mieter gemeinsam erlaubt jeweils zwei oder mehr Personenein getrenntes, ungeteiltes Interesse an der Wohnung haben. Es gibt keine Hinterbliebenenrechte, so dass die Eigentümer Begünstigte bestimmen können, die nach dem Tod ihre Heimanteile erhalten. Wenn der Testament keine bestimmten Begünstigten enthält, legt das Gericht fest, welche der Erben des Verstorbenen den Anteil des Eigenheims aufgrund der Gesetze des Staates erhalten.
• Gemeinschaftseigentum ist eine Form vongemeinsames Mietverhältnis nur für verheiratete Paare in Gemeinschaftseigentumsstaaten verfügbar. Jeder Ehepartner besitzt die Hälfte des Eigenheims und kann seine Anteile an jeden, den er wählt, haben.
• Mietvertrag bei der Gesamtheit ist eine andere Form des Eigentums für Ehepaare. Nicht alle Staaten erkennen es an. Jeder Ehegatte besitzt die Hälfte des Vermögens und kann das Eigentum nur mit dessen Zustimmung verkaufen oder übertragen. Der überlebende Ehegatte erhält beim Tod den Anteil des Verstorbenen.