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Der Leasingprozess beginnt in der Regel mit einem schriftlichen Vertrag. In einigen Vereinbarungen, beispielsweise bei Mitbewohnern, kann ein mündlicher Vertrag angemessen erscheinen. Wenn ein Mitbewohner jedoch gegen einen Grundmietvertrag verstößt, z. B. das Teilen von Nebenkosten oder die Mietgebühren, kann der Ärger ohne schriftlichen Vertrag beginnen. In South Carolina erkennt das Gericht jedoch mündliche Mietverträge an und setzt Gesetze in Bezug auf Leasingverletzungen durch.
Mietverträge
In South Carolina ist ein mündlicher Mietvertrag ein gültiger Vertrag. Daher können die Amtsgerichte in South Carolina mündliche Verträge so durchsetzen, als ob sie schriftlich wären. Es können verschiedene Situationen auftreten, in denen der Räumungsprozess ausgelöst werden kann. Ein Vermieter kann einen Mitbewohner jedoch nicht aus dem Mietvertrag räumen, wenn diese Bedingungen nicht schriftlich erfüllt sind.
Mißerfolg bei der Miete
Vermieter oder Pächter können Mitbewohner wegen Nichtzahlung der Mietgebühren ausweisen. Bei einem mündlichen Vertrag muss der Mitbewohner jedoch mindestens fünf Tage verspätet sein. Am sechsten Tag der Delinquenz kann der Vermieter sich an das in seinem Gebiet befindliche Amtsgericht wenden, um den Räumungsprozess einzuleiten. Der Vermieter kann auch ein Räumungsverfahren einleiten, wenn das Ende des mündlichen Vertrags eintritt. Zum Beispiel unterliegt ein Mitbewohner, der das Ende der Vertragslaufzeit überschreitet, dem Räumungsprozess.
Räumungsprozess
Pächter in South Carolina können keine "Selbsthilfe-Vertreibungen" durchführen. Der Staat verlangt, dass der Pächter den rechtlichen Prozess zum Abschluss einer Räumung abschließt. Der Vermieter muss eine eidesstattliche Erklärung und die Anwendung des Ejectments ausfüllen und die entsprechende Gebühr einreichen. Der Mitbewohner hat dann 10 Tage Zeit, um das Gericht zu räumen oder eine Antwort einzureichen. Wenn der Mitbewohner keine Antwort einreicht, die Forderung nicht bewegt oder den Schaden nicht begleicht, muss der Pächter einen Ausspruch erheben, der dem Mieter fünf zusätzliche Tage für die Räumung der Immobilie einräumt. Falls sich der Mieter nicht bewegt, kann der Mieter verlangen, dass der Constable die Räumung vollendet.
Nach der Vertreibung
Nach Abschluss des Räumungsprozesses muss der Pächter bestimmte Aufgaben erfüllen. Der Mieter kann Schäden oder verspätete Mietgebühren von der Kaution des Mitbewohners abziehen. In diesem Fall muss der Pächter eine detaillierte Zusammenfassung des Abzugsgrundes und seiner Beträge vorlegen. Für den Fall, dass dem Mitbewohner Geld aus der Kaution geschuldet wird, muss der Mieter das Geld innerhalb von 30 Tagen in South Carolina zurückzahlen.