Inhaltsverzeichnis:
Ein Landvertrag in Michigan besteht aus einer Vereinbarung zwischen zwei Parteien über den Kauf von Immobilien. Der Kaufpreis wird üblicherweise in Raten gezahlt, bis er zufrieden ist. Ein Landvertrag bezieht sich häufig auf den Verkäufer als Verkäufer und auf den Käufer als Käufer. Während bei Landverträgen in der Vergangenheit keine Schuldscheine enthalten waren, ist ein Schuldschein eine umsichtige Methode zum Schutz beider Parteien. Die landesrechtlichen Gesetze von Michigan betreffen in erster Linie das, was passiert, wenn der Käufer oder der Verkäufer den Vertrag nicht erfüllt.
Verkäufer-Ausfall
Wenn ein Verkäufer sich weigert, dem Käufer eine Urkunde zu erteilen, nachdem der Käufer das Grundstück bezahlt hat, gibt das Gesetz dem Käufer drei verschiedene Optionen: Kündigung des Grundstücks und Rückgabe des Geldes, gerichtliche Anordnung des Verkäufers um die Tat zu übergeben, oder einen stillen Titel einreichen. Ein ruhiger Titel ist eine Klage, die das Gericht dazu auffordert, eine Landangelegenheit ein für alle Mal zu entscheiden.
Käufer Standard
Nach dem Gesetz von Michigan sollte ein Grundstücksvertrag Bestimmungen enthalten, um einen Verkäufer im Falle eines Zahlungsausfalls des Käufers zu schützen. In der Regel gibt es für einen Verkäufer drei Rechtsmittel, wenn diese Situation eintritt: Klage auf den fälligen Saldo, Stornierung des Vertrags und Aufhebung des Deals oder Aufhebung des Grundstücks. Wenn ein Verkäufer beschließt, das Grundstück abzuschließen, muss er dies über die richtigen Wege tun und das Gerichtssystem nutzen, um das Grundstück wieder zu erlangen.
Schriftliche Benachrichtigung
Das Gesetz von Michigan legt fest, dass der Verkäufer vor der Abschottung an Land dem Käufer eine schriftliche Mitteilung über den Zahlungsverzug des Käufers und mindestens 15 Tage Zeit geben muss, um den Zahlungsausfall zu korrigieren. Erst wenn der Käufer auf die schriftliche Mitteilung nicht antwortet oder sich mit dem Verkäufer nicht einigen kann, kann der Verkäufer rechtliche Schritte einleiten.
After Land wird weiterverkauft
Es ist nicht ungewöhnlich, dass ein Michigan-Landvertrag einen Wortlaut enthält, der die Bestimmung enthält, dass der Käufer die Differenz zwischen dem fälligen Restbetrag und dem Betrag zahlen muss, für den die Immobilie nach der Zwangsversteigerung wieder verkauft wird.