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Wenn Sie sich auf dem Markt für ein Haus mit einer Mietoption für ein Eigenheim oder für ein Leasing befinden, kann Ihr Immobilienmakler die beiden Begriffe austauschbar verwenden. Obwohl es Ähnlichkeiten gibt, sind diese beiden Vereinbarungen nicht genau die gleichen und es ist wichtig, den Unterschied zu verstehen, bevor Sie Verträge unterzeichnen. Konsultieren Sie immer einen Immobilienanwalt, bevor Sie eine solche Verpflichtung eingehen. Diese Vereinbarungen kann nicht von Ihrem zusammengestellt werden Immobilienmakler.
Miete zum eigenen
Ein Mietvertrag beginnt als Mietvertrag und unterscheidet sich nicht wesentlich von einem Standardmietvertrag.Es beinhaltet den monatlichen Mietbetrag und die Dauer des Mietverhältnisses. Es beinhaltet auch eine Leasingoption, wodurch der Mieter die Immobilie innerhalb eines vereinbarten Zeitraums zu einem bestimmten Preis erwerben kann. Obwohl der Mieter dem Vermieter in der Regel einen bestimmten, nicht rückzahlbaren Betrag für die Option zahlt, er ist nicht verpflichtet, die Immobilie am Ende des Mietvertrags zu erwerben. Wenn er sich für den Kauf entscheidet, ist das Optionsgeld normalerweise Teil der Anzahlung.
Mietkaufvertrag
Ein Leasingkaufvertrag unterscheidet sich in einer wesentlichen Hinsicht von dem Leasingoptionsvertrag. Anstatt die Option zum Kauf des Eigenheims zu haben, haben Sie es jetzt vertraglich verpflichtet die Immobilie am Ende des angegebenen Zeitraums zu kaufen. In vielen Staaten wird der Mietkaufvertrag zu den gleichen Bedingungen betrachtet wie ein Ratenvertrag.
Höhere Mieten
Sowohl in den Mietoptions- als auch in den Mietkaufverträgen zahlt der Mieter eine höhere Marktmiete, wobei ein Teil der Monatsmiete auf ein vom Vermieter eingerichtetes Treuhandkonto für den Kauf des Eigenheims übertragen wird.
Immobilienanwalt
Ihr Immobilienanwalt schützt Ihre Interessen, ob Sie Verkäufer oder Mieter und potenzieller Käufer sind. Sie wird sicherstellen, dass in der Vereinbarung klargestellt wird, wer für die Durchführung von Instandhaltungsarbeiten, Reparaturen oder Verbesserungen an der Immobilie verantwortlich ist und wer für die Zahlung von Steuern und Versicherungen verantwortlich ist. Besprechen Sie Ihre Pläne mit dem Anwalt und sie kann den besten Weg zum Erreichen Ihrer Ziele sowie mögliche Fallstricke erläutern. Zum Beispiel wird sie erklären, was passiert, wenn Sie den Mietvertrag brechen oder sich für eine Hypothek nicht qualifizieren können, wenn der Verkäufer das Haus nicht finanziert. Ihr Anwalt wird die entsprechenden Dokumente erstellen, so dass Sie keine unerwarteten steuerlichen Konsequenzen erleben müssen.