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Für Hausbesitzer fallen jährlich Grundsteuern an. Im Laufe der Zeit kann sich die Steuerrechnung ändern, wenn sich der geschätzte Wert Ihres Eigenheims ändert, und Abgaben für Schulen, Straßen und andere öffentliche Arbeiten steigen und fallen. Die Vernachlässigung von Steuerzahlungen kann zum Verlust Ihres Eigenheims führen Zwangsverkauf, obwohl der Prozess etwas anders ist als bei der Abschottung aufgrund eines Hypothekenausfalls.
Grundsteuern und Steuerpfandrechte
Laut Gesetz ist die Steuerbehörde eines Bezirks oder einer Stadt befugt, ein Grundpfandrecht auf Immobilien zu beanspruchen, für das Grundsteuern fällig sind. Wenn die Steuer nicht gezahlt wird, kann die Agentur auch die Möglichkeit haben, ihre Steuer zu verkaufen oder zu versteigern Steuerpfandrecht an einen Dritten, der dadurch das Recht erhält, die überfällige Steuer zuzüglich Zinsen zu einem Satz zu erheben, der entweder durch staatliche Gesetze oder durch den bei der Auktion gebotenen Satz festgelegt wird. Wenn der Eigentümer die fällige Steuer nicht innerhalb eines bestimmten Zeitraums zahlt Einlösungsfrist Der Pfandinhaber kann dann die Wohnung abschotten und den Besitz übernehmen.
Deed Tilgungen
Einige Bundesstaaten bieten an einlösbare Taten anstatt Steuerpfandrechte. Bei dieser Vereinbarung zahlt ein Investor die überfälligen Immobiliensteuern im Voraus und im Gegenzug erhält er eine Eigentumsurkunde. Wenn die Steuern vom Eigenheimbesitzer bezahlt werden, beinhaltet der Betrag eine Strafe, die die Kapitalrendite für den Käufer darstellt. Die Erlösungsfrist variiert wiederum je nach Staat - und in einigen Fällen auch, ob das Eigentum der rechtmäßige Hof des Eigentümers ist oder nicht. Für nicht in Besitz befindliche Immobilien in Texas beträgt der Rückzahlungszeitraum zum Beispiel relativ kurze sechs Monate. Der Lone Star-Staat erfordert keine Abschottung - Eigentum überträgt automatisch am Ende der Rücknahmefrist an den Rechtsinhaber.
Agentur Abschottung
In einigen Bundesstaaten ist es der Vermögenssteuerbehörde gestattet, die Wohnung direkt abzuschließen, wenn die Steuern nicht gezahlt werden. In Michigan erlaubt das Gesetz des Staates jeder öffentlichen Steuerbehörde - ob staatlich oder lokal -, ein Pfandrecht an Land zu beanspruchen, wenn 35 Tage vergangen sind, nachdem eine endgültige Rechnung an den Hauseigentümer gesendet wurde. Bei den Grundsteuern verliert der Hauseigentümer die Immobilie im zweiten Jahr einer Steuerverletzung an die Agentur. Der Zwangsvollstreckungsprozess beginnt nach dem 31. März des dritten Jahres in einem von der Michigan Ausgeschlossene Regierungseinheit.
Insolvenzschutz
Ein Hausbesitzer hat möglicherweise einen sehr eingeschränkten Rechtsbehelf oder eine Beschwerde gegen die Abschottung von Grundsteuern. Beschwerdeoptionen sind je nach Bundesstaat unterschiedlich, aber zum Zeitpunkt des Verzuges der Grundsteuerabrechnung ist es unwahrscheinlich, dass Maßnahmen wie die Einreichung einer ungerechtfertigten Würdigung den Prozess zum Stehen bringen. Durch die Insolvenzerklärung kann einem Hausbesitzer jedoch ein Kredit gewährt werden automatischer Aufenthalt das hält Erhebungsaktionen aller privaten und öffentlichen Gläubiger an. Dies würde dem straffälligen Hausbesitzer die Chance geben, die Steuern in einer Vereinbarung unter der Aufsicht des Gerichts durchzusetzen. Aber der Konkurs wird die Steuerschulden nicht entlasten - auf die eine oder andere Weise muss die Steuersituation gelöst werden oder das Eigentum verfällt.