Inhaltsverzeichnis:
- Verzinsliche Regeln variieren
- Ermittlung der fälligen Beträge
- Typische Zinssätze
- Verwaltungsgebühren wirken sich auf Rücksendungen aus
Eine Kaution sichert einen Vermieter für den Fall, dass ein Mieter ein Mietverhältnis bricht oder eine Mieteinheit beschädigt wird. Die Kaution gehört dem Mieter während der Mietzeit; Der Vermieter verwahrt das Geld einfach auf einem Treuhand- oder Treuhandkonto und behält sich das Recht vor, es zur Deckung nicht gezahlter Mieten oder Reparaturen zurückzuhalten. Jeder Staat regelt den Umgang mit Sicherheitseinlagen, und Vermieter in etwa einem Drittel aller Staaten müssen auf Sicherheitseinlagen Zinsen zahlen. Informieren Sie sich über die für Ihre Kaution geltenden staatlichen Gesetze, um die fälligen Zinsen herauszufinden.
Verzinsliche Regeln variieren
Die Gesetze über verzinsliche Konten für Sicherheitsleistungen variieren je nach Zustand und Eigenschaftstyp. Eine Sicherheitsleistung eines Staates oder ein Vermietergesetz kann eine Mietkaution regeln. Für größere Anlagen oder mietgesteuerte Einheiten können auch andere Regeln gelten. Zum Beispiel müssen Einlagen auf New Yorker Vermietungen, die über die Mietkontrolle verfügen oder Teil eines Gebäudes mit sechs oder mehr Einheiten sind, verzinst werden. In New Jersey müssen Vermieter für alle Wohnungsmieten verzinsliche Konten verwenden, es sei denn, die Immobilie ist vom Eigentümer besetzt und verfügt über drei oder weniger Einheiten. Lokale Verordnungen können verlangen, dass Vermieter Zinsen für Sicherheitsleistungen zahlen, auch wenn der Staat dies nicht tut. Zum Beispiel benötigen mietgesteuerte Einheiten in San Francisco und Los Angeles verzinsliche Treuhandkonten.
Ermittlung der fälligen Beträge
Mieter verdienen einfaches Interesse auf Kaution. Dies bedeutet, dass Zinsen auf die ursprüngliche Einlage oder den Kapitalbetrag gezahlt werden, was die Berechnung der fälligen Zinsen relativ einfach macht. Je nach Gesetz und Mietvertrag müssen die Zinsen jährlich oder nach Ihrem Auszug gezahlt werden und können der Miete gutgeschrieben werden.
Multiplizieren Sie den Zinssatz mit dem Kapitalgeber, oder Sicherheitsleistung. Sie können einen Taschenrechner mit einfachem Interesse von einer Website aus verwenden, z. B. WebMATH.com oder die Basisformel (P I) um die fälligen Zinsen zu berechnen, wobei "P" den Kapitalbetrag und "I" den Zinssatz darstellt. Wenn der Zinssatz beispielsweise 1 Prozent oder 0,01 beträgt und der Einzahlungsbetrag 2.000 USD beträgt, lautet die Formel für die einjährige Verzinsung: 2.000 USD.01 und die fälligen Zinsen sind 20 $.
Typische Zinssätze
Der Staat, die Gerichtsbarkeit oder die Einrichtung, die die Einlage hält, kann den Zinssatz festlegen. Ermitteln Sie den für eine Einzahlung geltenden Zinssatz, indem Sie die jährliche Hinterlegungserklärung prüfen, die jährlich an die Mieter gesendet werden muss. Sie können auch die Website eines Rechtskreises überprüfen, um den für das gesamte Jahr festgelegten jährlichen Zinssatz zu ermitteln. Chicago benötigt beispielsweise verzinsliche Konten für Sicherheitsleistungen bei mietgesteuerten Einheiten. Zum Zeitpunkt der Veröffentlichung betrug die Rate 0,01 Prozent.
Verwaltungsgebühren wirken sich auf Rücksendungen aus
Ein Vermieter kann berechtigt sein, eine Verwaltungsgebühr für die Verwaltung des Treuhandkontos zu erheben.Wenden Sie zur Berechnung des an einen Mieter geschuldeten Betrags nach Abzug der Verwaltungsgebühren die Formel (P I) - (P EIN). Der Vermieter hat beispielsweise Anspruch auf eine Verwaltungsgebühr von 1 Prozent für eine Einzahlung in Höhe von 1.000 USD mit einem Zinssatz von 2 Prozent. Die Formel lautet ($ 1.000).02) - ($1,000.01) oder 10 USD.