Wie mache ich eine Eigenbewertung?

Wenn Menschen ein Haus kaufen oder verkaufen, wenden sie sich oft an einen Immobilienmakler, um die Transaktion für sie abzuschließen. Während ein kompetenter Immobilienmakler ein Haus erfolgreich auflisten, vermarkten, zwischen den Parteien verhandeln und jedem durch die komplizierten Gesetzmäßigkeiten eines Hausverkaufs helfen kann, sollten sich Käufer und Verkäufer, wo immer möglich, engagieren. Mit Dutzenden und Hunderttausenden von Dollars auf der Linie ist eine Sache, die sowohl ein Hauskäufer als auch ein Eigenheimverkäufer übernehmen sollte, eine Beurteilung des Eigenheims, um eine objektive Vorstellung vom Wert des Hauses zu erhalten.

Eine Selbsteinschätzung kann der erste Schritt beim Verkauf eines Eigenheims sein

Finden Sie ähnliche Wohnhäuser, um die Preise zu vergleichen.

Verwenden Sie einen Webdienst wie moveon.com oder homevaluehunt.com, der eine frei durchsuchbare Datenbank mit verkauften Häusern bietet. Ein Benutzer kann die Adresse der Wohnung eingeben, die auf dem Markt ist, und eine Liste der kürzlich verkauften Wohnungen in der Nachbarschaft in der Nähe der betreffenden Immobilie kostenlos erhalten. Die Informationen umfassen das Datum, an dem die Immobilie verkauft wurde, den Preis, für den sie verkauft wurden, und andere Informationen über die Immobilie. Eine Person, die eine Beurteilung des Eigenheims durchführt, kann die betreffende Immobilie leicht mit diesen kürzlich verkauften Immobilien vergleichen, um einen Eindruck des Wertes der Immobilie zu erhalten.

Vergleichen Sie die Preise über Immobilienmakler

Fahren Sie durch die Nachbarschaft, um ähnliche Häuser auf dem Markt zu finden. "Verkauf" -Zeichen enthalten die Kontaktinformationen für den Immobilienmakler der Wohnung. Rufen Sie den Agenten an, um sich nach dem Haus zu erkundigen und den Preis des Hauses zu erfragen. Fragen Sie nach dem Haus, um sich über den inneren Zustand des Hauses zu informieren, und vergleichen Sie es mit dem betreffenden Objekt. Agenten listen Häuser in der Regel zu einem höheren Preis auf, als dies in den Häusern der Fall ist. Letztere werden jedoch verkauft, aber der Vergleich der Angebotspreise hilft, den Wert ähnlicher Häuser in derselben Region zu bewerten.

Schritt

Schauen Sie sich die Wohnhäuser an, die durch eine Auktionsfirma zur Versteigerung kommen. Verkäufer verkaufen ihre Häuser oft über Auktionshäuser. Notieren Sie sich die Preise, die diese Häuser im Auktionshaus verkaufen, und vergleichen Sie sie mit dem betreffenden Objekt.

Schätzen Sie die Kosten für den Bau eines ähnlichen Hauses.

Schätzen Sie die Kosten für die Reproduktion des Hauses. Dieser Ansatz funktioniert am besten mit einer neuen Immobilie und schätzt die Kosten für den Ersatz der Wohnung auf der aktuellen Immobilie. Schauen Sie sich den Grundstückswert des Hauses an (die Einstellung eines Grundstücksgutachters ermöglicht die genaueste Ablesung eines Grundstückswertes.) Bitten Sie die Bauunternehmer um drei Angebote, um die Kosten für den Bau eines neuen, ähnlichen Hauses einzuschätzen. Die Kombination des Grundstückswertes und der Baukosten wird ein Hilfsmittel für die Eigenheimbewertung darstellen.