Wie funktioniert ein Time Share?

Entwickler wissen im Allgemeinen schon vor dem Bau einer Anlage, ob sie für Timesharing-Hotels, Hotels, Eigentumswohnungen oder Apartments verwendet wird. Basierend auf dem Wissen über die Nutzung des Gebäudes passen die Entwickler die Konstruktion und den Bau des Gebäudes an die erwarteten Anforderungen an. Obwohl dem Gebäude in der Regel Genehmigungen und Lizenzen für die erwartete Nutzung zugewiesen werden, bevor es für Investoren und / oder die Öffentlichkeit zugänglich ist, ist es nicht ungewöhnlich, dass Entwickler die Art und Weise ändern, wie das Gebäude vermarktet wird (beispielsweise als Timesharing oder als Eigentumswohnung). als Reaktion auf schwankende Marktbedingungen.

Der Entwickler baut eine Einrichtung auf

Der Entwickler verkauft Timesharing-Einheiten

Sobald das Gebäude fertiggestellt ist oder kurz vor der Fertigstellung steht, beginnen der Entwickler und / oder seine Vertreter mit der Vermarktung und dem Verkauf der einzelnen Einheiten der Entwicklung. Die Einheiten können von kleinen, studioähnlichen Wohnungen bis zu großen, geräumigen Einrichtungen reichen. Wie bei den meisten anderen Immobilien wird der Preis anhand der Größe und des Standorts der verkauften Einheit festgelegt. In einem Timesharing werden Verkäufe nicht an einen einzelnen Eigentümer gerichtet. Stattdessen kaufen 52 Einzelpersonen, Familien oder Gruppen einzelne Wochen (oder Zeitnischen). Auf der Grundlage der Attraktivität der zu kaufenden Woche kann der Preis etwas höher sein als der typische Verkaufspreis geteilt durch 52. Zum Beispiel könnte erwartet werden, dass ein Preis von 52.000 USD in 52 Wochen mit 1.000 USD pro Woche aufgeteilt wird. Die Weihnachtswoche zum Beispiel oder die Woche des vierten Juli können jedoch für 3.500 US-Dollar verkauft werden, da in diesen Zeiten eine höhere Nachfrage nach dem Grundstück besteht. Aus diesem Grund können der Entwickler und seine Agenten die Zeitanteilseinheit für mehr als den Betrag verkaufen, den sie als einzelne, einfache Transaktion erzielt hätte.

Eigentümer besetzen die Immobilie während ihrer Woche

Sobald alle oder die meisten verfügbaren Zeitfenster verkauft wurden, ist das Anwesen für Eigentümer geöffnet, die dort Zeit verbringen möchten. Eigentümer besetzen die Immobilie für die gekaufte Woche oder vermieten sie, wenn sie nicht physisch am Standort der Immobilie sein können. (Einige große Timeshare-Ketten ermöglichen es Eigentümern, ungenutzte Wochen gegen eine ungenutzte Woche an einem günstigeren Ort umzutauschen.) Die Eigentümer zahlen eine jährliche Wartungsgebühr, die Steuern, Versicherung, Instandhaltung und Reinigung des Grundstücks abdeckt, so dass die Einrichtungen stets in hervorragendem Zustand sind Bedingung für den nächsten wöchentlichen Benutzer.