Wie hoch sind die durchschnittlichen Abschlusskosten für die Refinanzierung?

Berücksichtigen Sie die Kosten für eine Refinanzierung des Eigenheims, bevor Sie Ihre aktuelle Hypothek durch eine neue ersetzen. Eine Refinanzierung beinhaltet meistens die gleichen Abschlusskosten, die mit der Finanzierung eines Eigenheimkaufs verbunden sind, und beträgt in der Regel mehrere tausend Dollar. Sie benötigen ein ausreichendes Eigenkapital in Ihrem Zuhause, um sich zu refinanzieren. Einige Vorteile umfassen einen niedrigeren Zinssatz und eine monatliche Zahlung oder generell bessere Rückzahlungsbedingungen als Ihre ursprüngliche Hypothekenvereinbarung.

Stift auf einem Hypothekenantrag: photojournalis / iStock / Getty Images

Durchschnittliche Abschlusskosten auf dem Vormarsch

Jedes Jahr führt Bankrate bundesweit eine Umfrage unter 10 Kreditgebern durch, um die durchschnittlichen Abschlusskosten für Hypotheken zu ermitteln. Im Jahr 2014 führte eine Hypothek von 200.000 USD für ein Einfamilienhaus mit einem gesunden Darlehenswert von 80 Prozent und hervorragenden Krediten zu einem landesweiten Durchschnitt von 2.539 USD. Die Kostenschätzungen in der Umfrage betrafen Kredite in der größten Stadt jedes Staates und berücksichtigten nicht den Titel und die vorausbezahlten Gebühren.

Die Website stellte fest, dass die Kreditkosten 2014 höher waren als im Vorjahr, wahrscheinlich aufgrund der strengeren Hypothekenvorschriften und der Aufsichtsanforderungen, die den Kreditgebern im Jahr 2013 auferlegt wurden. Letztlich tragen die Kreditnehmer die höheren Geschäftskosten des Kreditgebers.

Darlehensgebergebühren Ein erheblicher Refinanzierungsaufwand

Die Gebühren der Kreditgeber machen einen großen Teil der Abschlusskosten für die Refinanzierung aus. Kreditgeber berechnen punkte ein Punkt entspricht einem Prozent des neuen Darlehensbetrags. Die Punkte decken die Gebühren der Kreditgeber ab, z. B. den Kauf eines Zinssatzes, der niedriger ist als der Marktpreis, und können auch einen Hypothekenmakler oder eine Bank abdecken Gründungsgebühr zur Bearbeitung und Finanzierung eines Refinanzierungsdarlehens. In der Regel müssen Sie eine Bewertungsgebühr entrichten, und einige Kreditgeber berechnen möglicherweise eine Gebühr, um Ihren Antrag entgegenzunehmen und Ihr Guthaben abzuwickeln.

Gebühren von Drittanbietern Hinzufügen zu den Refinanzierungskosten

Eine Refinanzierung erfordert, dass die Dienstleistungen einer Titelversicherung den neuen Kreditgeber abdecken. In der Regel ist auch ein Abwicklungsagent in Form einer Treuhandgesellschaft oder eines Anwalts erforderlich. Sie stellen sicher, dass die Gebühren und Zahlungen bei Abschluss oder Abrechnung korrekt zugeordnet werden. Verschiedene Gebühren beinhalten Notar- und Aufzeichnungsgebühren, die an Dritte gezahlt werden. Möglicherweise müssen Sie bestimmte Kosten wie Hypothekenzinsen für den Monat, Versicherungsprämien und anstehende Grundsteuern im Voraus zahlen.

Wenn Ihr Refinanzierungskreditbetrag 80 Prozent des Wertes Ihres Eigenheims übersteigt, kann der neue Kreditgeber einen Kredit verlangen Übertragungsurkunde beschlagnahmen Konto für das Sammeln und Überweisen von Steuern und Versicherungen. Sie zahlen mehrere Monate Steuern und Versicherungen ein, um ein Sperrkonto einzurichten, wodurch Ihre Abschlusskosten weiter steigen.

Verringerung der Last der Abschlusskosten

Sie müssen keine Refinanzierungskosten aus eigener Tasche bezahlen. Die meisten Kreditnehmer erhöhen die Abschlusskosten des neuen Darlehenssaldos, indem sie im Wesentlichen die Gebühren finanzieren. Sie benötigen ausreichend Eigenkapital, um Ihr altes Darlehen zurückzuzahlen und die Abschlussgebühren zu decken. Wenn Sie Ihr Kreditsaldo durch Hinzufügen der Gebühren nicht erhöhen können oder wollen, können Sie sich für einen höheren Zinssatz entscheiden. Ihr Kreditgeber schreibt Ihnen eine bestimmte Anzahl von Punkten gut, die Sie verwenden können, um Ihre Abschlusskosten im Voraus zu bezahlen, gegen einen höheren Zinssatz. Diese Option wird häufig als Null- oder Nicht-Abschlusskostenrefinanzierung bezeichnet.