Private Vs. Landbesitz der Regierung

Es gibt einen großen Unterschied zwischen privatem Landbesitz und staatlichem Landbesitz und -management. Ein Unterschied besteht darin, dass private Landbesitzer die Grundsteuer zahlen und die Regierung dies nicht. Private, staatliche und lokale Regierungen sowie öffentliche Einrichtungen - wie Schulbezirke und Wasserbezirke - können Land besitzen. Die Bundesregierung besitzt kein Land; es verwaltet Land.

Die öffentliche und private Landnutzung hat unterschiedliche Auswirkungen auf die Menschen.

Federal Land Management

Die Bundesregierung verwaltet Land für bestimmte Zwecke. Bundeslandverwalter sind das Bureau of Land Management, das Bureau of Reclamation und der National Park Service im Innenministerium; das Army Corps of Engineers und alle militärischen Abteilungen im Verteidigungsministerium; und der US Forest Service im Department of Agriculture. Kongresscharter jede Agentur, die Landleasing erlaubt; Nur ein Kongressakt kann das Land verkaufen. Alle Bundesländer sind von staatlichen oder lokalen Genehmigungsauflagen befreit.

Arten von Landbesitz

Land ist im Besitz eines "Bündels von Rechten". Das Konzept des Bündels stammt aus dem englischen Common Law, das 1215 Magna Carta in Großbritannien eingeführt wurde. Wenn der Eigentümer alle Rechte an der Immobilie besitzt, einschließlich Mineralien, Wasser, Oberflächen, Nutzholz, Wildtiere und natürliche Ressourcen, hat der Eigentümer einen sogenannten einfachen Titel. Beim Kauf von Land legt der Verkäufer fest, welche Rechte auf den neuen Eigentümer übertragen werden. Verkäufer können einen Teil der Rechte zurückhalten oder diese an andere verkaufen. Es ist nicht ungewöhnlich, Land zu kaufen und Mineralrechte zu finden, Wasserrechte oder Dienstprogramme, die nicht im Verkaufspreis enthalten sind.

Staatliche und lokale Regierungseigentum

Staaten, Landkreise, Städte, Schulbezirke und Sonderbezirke besitzen Land in der gleichen Weise, wie eine Person Land besitzt - mit einer Urkunde oder einem Titel. Land, das Staat und Kommunen gehören, wird in der Regel entweder von privaten Parteien gekauft oder im Rahmen eines Kongresses verhandelt. Landnutzung in öffentlichem Besitz variiert von Staat zu Staat und je nach Gerichtsbarkeit. Einige Regierungen halten Land als Schutzgebiete oder Parks; Andere können das Land für Versorgungszwecke, Straßen, Flughäfen, Schulen, Deponien, Gefängnisse oder Abwasseraufbereitungsanlagen bezeichnen.

In den westlichen Vereinigten Staaten entschädigte die Bundesregierung einige Staaten, die Land vertrauen ließen, bis es vom Staat verkauft wurde und der Erlös an die Schulen weitergegeben wurde. Diese Eigentumsrechte werden allgemein als "State Lands" bezeichnet. Je nach den Gesetzen des Staates kann die Nutzung von staatlichem Land von den örtlichen Stadt- oder Bezirkszonenvorschriften ausgenommen werden.

Private Landbesitz

Grundstücke, die nicht von einer anderen staatlichen Behörde gehalten werden, befinden sich in Privatbesitz. Die private Landnutzung wird durch staatliche Gesetze und Gesetze geregelt, die von Städten und Landkreisen festgelegt werden. Dies sind die einzigen drei Agenturen, die die Landnutzung regeln dürfen. Die häufigste lokale Landnutzungsverordnung ist der Zonierungs- oder Landentwicklungscode. Kein privates Land kann ohne Zoneneinhaltung genutzt oder entwickelt werden. Private Landbesitzer zahlen Grundsteuern auf der Grundlage der eigenen Gesetze jedes Staates.

Eigentumsrechte

Das Recht zur Nutzung von Immobilien wird von einer Stadt oder einem Landkreis gewährt, wenn der Zonencode Landnutzungen auflistet, die in den verschiedenen Zonenzonen zulässig sind. Wenn eine Landnutzung erlaubt ist, kann niemand einem Landbesitzer das Recht verweigern, diese Nutzung auf privatem Grundbesitz zu entwickeln. Die Gerichtsbarkeit kann regeln, wo sich die Nutzung befindet und wie weit sie von Grundrissen und Gestaltungsmerkmalen wie Höhe oder Architektur entfernt ist. Sie kann jedoch nicht das Recht eines Grundstückseigentümers ablehnen, das Grundstück gemäß den Vorschriften der Zone zu nutzen. In einigen Fällen werden Zonen aufgeführt, die nach Ermessen der örtlichen Behörden genehmigt werden können. Immobilieneigentümer müssen eine Genehmigung beantragen, um diese Landnutzung zu entwickeln. Als "Bedingt" oder "Sonder" - Nutzungsgenehmigung bezeichnet, haben Städte und Landkreise die Möglichkeit, solche Anforderungen zu genehmigen oder abzulehnen. Diese Art der Verwendung wird aufgrund der erforderlichen Genehmigungsgenehmigung als "Eigenschaftsprivileg" bezeichnet.