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Ein Eigentümer von Mietobjekten zu werden, ist eine gute Möglichkeit, Ihr Einkommen aufzubessern. Wenn Sie mit nur einem Haus beginnen, können Sie nahezu sofort Einkommen erzielen. Wenn Sie sich mit dem Geschäft vertraut gemacht haben, können Sie zusätzliche Immobilien zum Mieten erwerben und sich im Immobiliengeschäft profilieren.
Schritt
Erfahren Sie alles über das Mietgeschäft und stellen Sie sicher, dass Sie alle Anforderungen erfüllen können. Sprechen Sie mit anderen Immobilienmaklern, um ein Gefühl für das zu bekommen, was sie beinhaltet, und ergänzen Sie ihren Beitrag, indem Sie Immobilienmagazine und Industriezeitschriften recherchieren.
Schritt
Bestimmen Sie, wie lange Sie Ihr Mietobjekt besitzen möchten. Wenn Sie sich für die Langzeitmiete (d. H. 20 Jahre oder länger) entscheiden, sollten Sie mehr in Instandhaltungskosten und Reparaturen investieren.
Schritt
Vernetzen Sie sich und erstellen Sie eine Liste mit Geschäftskontakten, einschließlich Investoren, Immobilienmaklern, Immobilienverwaltungsfirmen usw. Schließen Sie sich einer lokalen Vermietergruppe oder einer Eigentümervereinigung an.
Schritt
Suchen Sie nach Häusern, die in der Umgebung zu vermieten sind. Sprechen Sie direkt mit dem Eigentümer und erkundigen Sie sich nach seinem Wunsch, die Immobilie zu verkaufen. Einige Eigentümer vermieten Häuser, weil sie es nicht verkaufen können oder keine Zeit haben, es zum Verkauf anzubieten. In solchen Fällen entlocken sie oft gerne die Miete für einen potenziellen Käufer.
Schritt
Melden Sie sich an, um Abschottungslisten zu erhalten, und achten Sie auf Häuser, die Ihren Kriterien in der gewünschten Region entsprechen.
Schritt
Holen Sie sich Ihre Finanzen in Ordnung und arbeiten Sie daran, Ihren Kredit zu reparieren. Bewerben Sie sich für ein Darlehen und erhalten Sie ein Präqualifikationsschreiben, damit Sie bereit sind zu kaufen, wenn Sie eine gewünschte Immobilie finden.
Schritt
Beauftragen Sie einen Fachmann, um das Haus vor dem Kauf zu inspizieren. Berechnen Sie alle notwendigen Kosten für die Reparatur des Hauses anhand der Ergebnisse der Inspektion. Stellen Sie sicher, dass Ihr Zuhause Ihr Einkommen aufbessert und Ihre Taschen nicht durch zusätzliche Wartungskosten belastet.
Schritt
Ermitteln Sie die Mietpreise für Wohnungen in derselben Gegend. Bestimmen Sie, was Sie für die Miete berechnen, und stellen Sie sicher, dass Sie die Hypothek und die Versicherung absichern können und im Idealfall jeden Monat mindestens 10 Prozent Gewinn erzielen.
Schritt
Kaufen Sie das Haus und beginnen Sie unverzüglich mit den notwendigen Reparaturen, damit Sie das Haus nicht auf dem Mietmarkt platzieren können. Geräte reinigen, lackieren, reparieren usw.
Schritt
Entscheiden Sie, ob Sie die Hilfe einer Hausverwaltungsgesellschaft in Anspruch nehmen oder das Mietobjekt selbst verwalten werden. Wenn Sie sich für die Zusammenarbeit mit einer Hausverwaltungsgesellschaft entscheiden, lassen Sie diese Ihre Immobilie auf ihrer Mietwebsite auflisten.
Schritt
Wenn Sie keine Hausverwaltungsgesellschaft verwenden möchten, schalten Sie eine Anzeige im Immobilienbereich Ihrer Lokalzeitung und bei Online-Social-Media-Sites, die Ihre Wohnung zur Miete auflisten.
Schritt
Sprechen Sie mit einem Anwalt, um alle rechtlichen Aspekte eines Mietobjektbesitzers abzudecken. Lassen Sie ihn Ihren Mietvertrag aufstellen und erläutern Sie alle erforderlichen Mietrichtlinien.
Schritt
Überprüfen Sie alle potenziellen Mieter. Führen Sie Bonitätsprüfungen, Beschäftigungsüberprüfungen, Hintergrundüberprüfungen, persönliche Referenzgespräche usw. durch. Beseitigen Sie potenziell negative Mieter, da diese später zu Problemen führen können.
Schritt
Erhalten Sie eine Kaution, um eventuelle Schäden an der Immobilie abzudecken. Holen Sie die Miete und die Kaution für den ersten Monat bei der Mietvertragsunterzeichnung ein. Gehen Sie die zukünftigen Mieter durch das Haus und lassen Sie sie unterschreiben, dass im Haus kein Schaden vorliegt.