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Eine Hypothekenzinsgutschrift ist ein Steuerabzug, der in Ihrer Einkommensteuererklärung eingereicht werden kann. Laut IRS (und Formular 8223, das für Hypothekenzinsen angemeldet ist) müssen Sie ein Mortgage Credit Certificate (MCC) besitzen. Ein MCC wird von Ihrem Einkommen abgezogen, so dass Ihnen zusätzliches Geld zur Verfügung steht, das Sie wiederum für die Beantragung einer Hypothek beantragen können. Hauskäufer, die sich für ein MCC qualifizieren möchten, müssen bestimmten Einkommensanforderungen und Kaufpreisbeschränkungen für Eigenheime unterliegen.
Berechtigung
Erstmalig können Eigenheimkäufer oder Eigenheimkäufer, die in den letzten drei Jahren keinen Hauptwohnsitz erworben haben, das Hypothekarkreditzertifikat beantragen und erhalten schließlich die Hypothekenzinsenguthaben.
Bedarf
Um die Hypothekenzinsenguthaben zu erhalten, müssen das zu erwerbende Eigenheim und die zur Finanzierung verwendete Hypothek bestimmte Anforderungen erfüllen. Der Hauskauf muss für einen Hauptwohnsitz sein, so dass Ferienhäuser und Anlageimmobilien ausgeschlossen sind. Das Heim muss auch ein Einfamilienhaus sein, und es muss eine 30-jährige Hypothek zur Finanzierung verwendet werden. Der Hauskäufer muss für die Teilnahme am MCC-Programm eine nicht erstattungsfähige Gebühr in Höhe von 300 USD entrichten. Er muss einen Kaufvertrag mit der rechtlichen Beschreibung der Immobilie und eine Kopie Ihrer Einkommensteuererklärungen für die letzten drei Jahre besitzen.
Warnung
Hypothekenzinsgutscheine, die von der Federal Housing Administration (FHA), dem Department of Veterans Affairs (VA) und der Farmers Home Administration ausgestellt werden, sind für die Hypothekarzinsen nicht berechtigt. Die Befreiungszertifikate von Homestead-Mitarbeitern sind ebenfalls von der Hypothekenzinsgutschrift ausgeschlossen.
Typen
Sowohl Hauskäufe als auch Refinanzierungen können sich für die Hypothekenzinsen qualifizieren. Die persönlichen Kriterien, Immobilienkriterien und Hypothekenkriterien müssen noch erfüllt sein, um sich für den Kredit zu qualifizieren. Wenn die von Ihnen bezahlte Hypothek jedoch an eine private Partei gezahlt wurde, z. B. bei einer privaten Hypothek oder einer Hypothekenfinanzierung, kann die Hypothekenzinsenguthaben nicht beansprucht werden.
Zeitrahmen
Sie müssen den Betrag der Hypothekenzinsgutschrift berechnen, die Sie jedes Jahr beanspruchen können. Sie können den Betrag berechnen, indem Sie die Zinsen, die Sie für Ihre Hypothek zahlen sollten, mit dem in Ihrem Kundencenter angegebenen Zertifikatssatz multiplizieren. Sie beantragen die Hypothekarzinsguthaben mit dem IRS-Formular 8396, das ebenfalls jährlich für das Steuerjahr eingereicht werden muss.