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Untervermietung ist die Vermietung eines ganzen oder eines Teils eines Mietobjekts an eine andere Person. Studenten oder Leiharbeiter können Räume in einer Wohnung oder einem Haus anderen Personen untervermieten. Mieten erfordert einige Verantwortungsbereiche, während die Untervermietung einfacher ist für diejenigen, die finanziell weniger stabil sind oder regelmäßig geschäftlich unterwegs sind, aber für eine gewisse Zeit an einem Ort bleiben müssen.
Finanzielles Engagement
Mieten kostet einige Vorabkosten sowie eine langfristige finanzielle Verpflichtung. Die anfänglichen Kosten können eine Kaution, Antragsgebühren oder eine Maklergebühr umfassen. Ein Vermieter kann mehrere Monate im Voraus mieten. Ein Vertrag verpflichtet den Mieter, während der Mietzeit eine monatliche Miete zu zahlen. Untervermietung kostet nicht annähernd so viel. Im Allgemeinen zahlt ein Untermieter nur eine monatliche Miete. Der Hauptmieter kann von ihm eine kleine Gebühr für einen Hintergrundscheck und eine geringe Kaution verlangen. Der Untermieter mietet von Monat zu Monat ohne Vertragsbindung.
Haftung
Selbst wenn ein Untermieter seinen Mietanteil nicht rechtzeitig bezahlt, ist der Hauptmieter für die Mietzahlungen verantwortlich. Der Hauptmieter haftet auch in vollem Umfang für Schäden. Um seine Haftung zu reduzieren, kann der Hauptmieter die Mitbewohner in den Mietvertrag aufnehmen. In diesem Fall sind sie alle gleichermaßen für alles verantwortlich, was auf dem Gelände passiert. Der Hauptmieter kann auch die Haftungsbedingungen in einem Untermietvertrag mit einem Untermieter beschreiben. Ein Untermieter muss möglicherweise die Mietfläche überprüfen und alle Schäden zu Beginn der Mietzeit feststellen, um sicherzustellen, dass er nur für die neuen Schäden verantwortlich ist.
Vertrag
Der Hauptmieter schließt einen Mietvertrag mit dem Vermieter ab. Ein Mietvertrag beschreibt die Bedingungen, wie die Dauer der Mietdauer, die Höhe der Miete, das Fälligkeitsdatum, etwaige Einschränkungen für Haustiere und Mieter sowie Strafen für die Verletzung der Vertragsbedingungen. Der Vertrag gilt nicht für einen Mieter, der nicht in dem Mietvertrag aufgeführt ist. Eine Vereinbarung zwischen dem Hauptmieter und einem Untermieter umfasst normalerweise die Mietdauer, den Mietbetrag und das Fälligkeitsdatum sowie die Nebenkosten.
Beschränkungen
Wenn ein Mietvertrag eine Untervermietung verbietet, ist es für den Hauptmieter unzulässig, eine Untervermietung vorzunehmen. Vermieter schränken dies normalerweise ein, weil sie wissen wollen, wer in ihrem Mietobjekt wohnt. Der Vermieter kann die Mieter wegen Vertragsbruch räumen und ohne Erlaubnis Untervermietungen mit Geldbußen bestrafen. Der Hauptmieter kann jedoch die Erlaubnis einholen, einen Mitbewohner zu bekommen. Er kann den Mitbewohner auch in den Mietvertrag aufnehmen.