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Ein Vermieter hat eine heikle Situation, als sein Mieter das Eigentum in der Wohnung hinterlässt. Die Gesetze des Staates bestimmen, was ein Vermieter mit dem Mietereigentum tun kann und was nicht, und wie viel Zeit der Vermieter hat, bis er nicht mehr für das Eigentum verantwortlich ist. Der Mietvertrag zwischen einem Vermieter und einem Mieter enthält in der Regel eine Klausel, die regelt, was mit dem Eigentum des Mieters geschieht, falls er es hinterlässt und wie lange er es zurückzahlen muss.
Aufhebung der Einstellung
Wenn der Mieter das Grundstück verlassen hat, anstatt aus der Wohnung vertrieben zu werden, müssen Sie feststellen, dass der Mieter nicht zurückkommt. Die Vermieter-Schutzbehörde empfiehlt, die Nachbarn zu fragen, ob die Mieter angaben, dass sie umziehen würden, zu dokumentieren, ob die Mieter mündlich sagten, dass sie das Gelände vor Ablauf der Mietdauer verlassen hätten, ob große Teile des persönlichen Eigentums entfernt wurden und ob Dienstprogramme wurden deaktiviert.
Der Mietvertrag enthält normalerweise eine Klausel, wonach Mieter den Vermieter über verlängerte Abwesenheiten informieren müssen. Wenn der Mieter diese Klausel ignoriert und die Immobilie nach Ablauf der im Mietvertrag angegebenen Zeit ohne Ankündigung verlässt, kann der Vermieter vernünftigerweise davon ausgehen, dass die Wohnung aufgegeben wird.
Für den Fall, dass diese Klausel nicht in den Mietvertrag aufgenommen wird, regeln die Gesetze für Vermieter und Mieter die Aufhebungsbedingungen und -anforderungen. Diese Gesetze sind von Staat zu Staat unterschiedlich, und im Allgemeinen benötigt der Vermieter einen bestimmten Nachweis, dass das Grundstück aufgegeben wird. So heißt es beispielsweise in den Vermietungsgesetzen des Staates Washington, dass eine Wohnung als aufgegeben gilt, wenn der Mieter mit einer Mietzahlung mehr als 30 Tage im Rückstand ist und mündlich angegeben hat, dass er nicht in die Wohnung zurückkehrt.
Jeder Staat hat spezifische Anforderungen hinsichtlich der Dauer der Aufbewahrung des Grundstücks durch den Vermieter und der Methoden, mit denen der Vermieter versuchen muss, den Mieter bezüglich des Eigentums zu kontaktieren. Das Vermieter- und Pächtergesetz von Oklahoma verlangt, dass der Vermieter drei Monate warten muss, bevor er das aufgegebene Grundstück in Betracht zieht, während der Vermieter im Staat Washington dem Mieter 45 Tage Zeit geben muss, um das Grundstück abzuholen.
Die Kündigungsanforderungen variieren auch zwischen den Bundesstaaten und sind möglicherweise nicht spezifisch hinsichtlich der Maßnahmen, die der Vermieter ergreifen muss, um den Mieter über "angemessene Maßnahmen" zu informieren. Eine per Post versendete Mitteilung an die letzte bekannte Adresse oder Weiterleitungsadresse des Mieters erfüllt die Anforderungen in Washington, Oklahoma und anderen Bundesstaaten.
Immobilienlagerung
Die Gesetze zur Lagerung von Immobilien variieren von Bundesstaat zu Bundesstaat. Aber selbst wenn Sie wissen, dass der Mieter die Mieteinheit verlassen hat, müssen Sie immer noch angemessen auf das zurückgelassene Grundstück achten. Sie können das Objekt dort belassen, wo es sich in der Mieteinheit befindet, sofern die Mieteinheit als relativ sichere Aufbewahrungsoption angesehen werden kann. Sie können sich auch dafür entscheiden, die Immobilie in ein Lagerhaus zu verlegen, falls Sie die Mieteinheit darauf vorbereiten, wieder auf den Markt zu gehen. Die Kosten für die Lagerung werden entweder durch den eventuellen öffentlichen Verkauf der aufgegebenen Immobilie oder durch den Mieter gezahlt, wenn er die Immobilie beansprucht.
Zeitleiste
Die bestimmte Zeit, die Sie an der Immobilie festhalten müssen, bevor Sie irgendetwas damit anfangen, hängt von den Gesetzen Ihres Landes ab. Ein durchschnittlicher Zeitrahmen beträgt etwa einen Monat, obwohl einige Staaten, wie beispielsweise Washington, verlangen, dass Vermieter die Immobilie 45 Tage vor dem Verkauf bereithalten.
Liquidation
Der Wert der Eigenschaft bestimmt genau, was Sie damit tun können, wenn sie nicht beansprucht wird. Immobilien, die einen bestimmten Schätzwert überschreiten, müssen der Polizei als verloren übergeben werden. Kalifornien setzt dieses Limit auf 100 US-Dollar, und jeder Bundesstaat hat seine eigenen Gesetze über das verlorene Eigentum. Ein Vermieter muss im Allgemeinen einen angekündigten öffentlichen Verkauf durchführen, wenn der Gesamtwert der Immobilie eine festgelegte Anzahl überschreitet, beispielsweise 300 US-Dollar in Kalifornien. Wenn der Wert der Immobilie niedriger ist als die Anforderung des Staates, kann der Vermieter sie nach Belieben loswerden.