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Hausbesitzer in Pennsylvania können ein Haus selbst ohne die Beteiligung eines Immobilienmaklers oder -maklers verkaufen. Der Prozess für den Verkauf Ihres Eigenheims wird als FSBO oder "Verkauf durch Eigentümer" abgekürzt. Der Verkauf von Immobilien ist häufig ein komplexes Rechtsgeschäft, das jedoch nach geltendem Landesrecht eingereicht werden muss. Selbst FSBO-Hausverkäufe erfordern in der Regel zumindest die Unterstützung von Immobilienanwälten oder Titelgesellschaften, um ihre Transaktionen ordnungsgemäß abzuschließen.
Werbung und Verkauf Ihres Hauses
Schritt
Suchen Sie nach zillow.com., Einer kostenlosen Website, die Informationen zum geschätzten Immobilienwert Ihres Hauses im Vergleich zu denen vergleichbarer Objekte in der Nähe liefert. Die Trulia.com-Website kann die durchschnittliche Liste und den durchschnittlichen Verkaufspreis von Immobilien in jedem Bezirk von Pennsylvania anzeigen. Beachten Sie die Verkaufspreise der Wohnungen in Ihrer Nachbarschaft in den letzten drei bis sechs Monaten. Vergewissern Sie sich bei der Festlegung Ihres Listenpreises, dass Sie Ihr Haus nur mit ähnlichen Häusern vergleichen, die kürzlich in Ihrer Nachbarschaft verkauft wurden.
Schritt
Reinigen und enträtseln Sie Ihr Haus, damit potenzielle Käufer Ihr Haus so gut wie möglich aussehen lassen. Wenn Sie aufräumen, werden die Räume Ihres Zuhauses größer. Malen Sie neutrale Farben. Ein frischer Anstrich verleiht dem Raum einen sauberen Eindruck. Harke deinen Garten und werde tote Pflanzen los. "Einspruch einschränken" ist der erste Eindruck, den ein potenzieller Käufer von Ihrer Immobilie hat. Wenn Sie Ihr Haus vor der Werbung vorbereiten, können Sie es schneller und zu einem höheren Preis verkaufen.
Schritt
Setzen Sie ein "For Sale by Owner" -Schild in den Hof oder das vordere Fenster. Erstellen Sie einen illustrierten Flyer, der die Merkmale Ihres Hauses einschließlich des Preises hervorhebt. Platzieren Sie eine Anzeige im Kleinanzeigenbereich der Lokalzeitung. Stellen Sie Datum und Uhrzeit für ein Tag der offenen Tür ein. Erwägen Sie, Ihr Zuhause auf beliebten FSBO-Websites zu platzieren, die Platzierungen in lokalen Multiple Listing Service-Datenbanken anbieten
Schritt
Verkauf durch Eigentümer bedeutet, dass Sie den Verkauf Ihres Hauses direkt mit dem Käufer verhandeln. Der Verkauf von Immobilien ist ebenfalls ein Rechtsgeschäft. Immobilienverträge in Pennsylvania enthalten zum Beispiel "spezifische Leistungsklauseln", was bedeutet, dass Verkäufer ihre Immobilien vertragsgemäß verkaufen müssen, es sei denn, dass Käufer dies nicht tun. Sobald der Verkaufspreis und die Bedingungen für den Verkauf Ihres Eigenheims vereinbart sind, nehmen Sie den unterzeichneten Vertrag bei der von Ihnen gewählten Titelgesellschaft oder einem Immobilienanwalt.
Schritt
Sobald Sie Ihr Haus verkauft haben, stellen Sie sicher, dass der Titel des Unternehmens oder des Immobilienanwalts seine Urkunde im zuständigen Gerichtsgebäude des Landes registriert. Der Verkauf eines Eigenheims in Pennsylvania erfordert auch die Zahlung entsprechender Gebühren oder Transfersteuern. Immobilienanwälte und Eigentumsgesellschaften sind in der Lage, die vom Staat geforderten Verkaufsgebühren für den Eigenheimverkehr und die Transfersteuern zu ermitteln.