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Die legale Doktrin des nachteiligen Besitzes erlaubt es jemandem, der kein Eigentum besitzt, in bestimmten Situationen sein rechtlicher Eigentümer zu werden.Unerlaubter Besitz beruht auf dem Common Law - der Rechtsprechung -, obwohl es in Texas auch durch Gesetze geregelt ist. Wenden Sie sich an einen Anwalt für Immobilien in Texas, wenn Sie einen Rechtsbeistand bezüglich eines nachteiligen Besitzanspruchs benötigen.
Unerwünschter Besitz im Allgemeinen
Wenn eine Person ein Eigentum in einem nachteiligen Besitz geltend macht, versucht sie, rechtmäßiger Eigentümer des Grundstücks zu werden, ohne den derzeitigen Eigentümer zu zahlen oder einen Versuch zu unternehmen, das Grundstück vom Eigentümer zu kaufen. Nachteiliger Besitz wird manchmal als "Hausbesetzerrecht" bezeichnet, da die Person, die den nachteiligen Besitzanspruch geltend macht, nicht berechtigt ist, sich auf dem Grundstück aufzuhalten, und wird als Hausbesetzer betrachtet. Gegenteilige Besitzberechtigte besitzen oft Eigentum und machen Ansprüche gegen das Eigentum eines Nachbarn geltend; Der Anspruch kann jedoch auch auf andere Weise entstehen, solange ein Antragsteller die Anforderungen von Texas erfüllt.
Gesetzliche Definition
Das Texas-Statut definiert nachteiligen Besitz als tatsächliche und sichtbare Aneignung von Immobilien. Die Person, die die Mittel veranlasst, muss eine Forderung gegen das Eigentum der anderen Person geltend gemacht haben, die feindselig ist und mit den Eigentumsrechten dieser Person unvereinbar ist.
Zeitanforderungen
In Texas muss eine Person ein Grundstück für einen bestimmten Zeitraum kontrollieren, bevor sie das Eigentum durch nachteiligen Besitz beanspruchen kann. Die erforderliche Zeit hängt von den Besonderheiten des Falls ab. Zum Beispiel kann der ursprüngliche Eigentümer das Land bis zu drei Jahre nach der ersten Besetzung durch den Antragsteller zurückerhalten, wenn der Antragsteller die Titelfarbe hat. Dies bedeutet, dass der Antragsteller, wenn er eine Tat oder einen angemessenen Anspruch auf den Titel hat, die Immobilie jedoch nicht tatsächlich besitzt, diese drei Jahre lang kontrollieren muss, bevor er sie beanspruchen kann. Nach drei Jahren kann der ursprüngliche Besitzer es nicht zurückerhalten.
Common Law-Anforderungen
Neben den in der Satzung genannten Elementen stellt die texanische Rechtsprechung einem nachteiligen Besitzberechtigten weitere Anforderungen auf. Diese Person muss tatsächlich im Besitz des Eigentums sein, das heißt, sie muss die Kontrolle darüber behalten, sie verwenden oder sie anderweitig physisch kontrollieren, anstatt nur zu glauben, dass sie unter ihrer Kontrolle steht. Die Kontrolle muss kontinuierlich sein, was bedeutet, dass es keine Unterbrechung geben kann, in der der Antragsteller den Besitz der Immobilie eingestellt hat. Außerdem muss der Besitz friedlich und vorsätzlich sein und alle anderen müssen von der Nutzung der Immobilie ausgeschlossen werden.