Inhaltsverzeichnis:
Die Erschwinglichkeit des Wohnungsmarktes kann als das Verhältnis zwischen dem mittleren Familieneinkommen und dem für den Besitz eines mittleren Einfamilienhauses erforderlichen Einkommens verstanden werden. Der Housing Affordability Index (HAI), der dieses Verhältnis widerspiegelt, ist jeweils eine veröffentlichte Wirtschaftsstatistik Monat von der National Association of Realtors (NAR). Wenn aufeinanderfolgende Monate in einem Diagramm dargestellt werden, kann das resultierende Diagramm verwendet werden, um den relativen Wert des Immobilienmarktes zu verstehen. Dieselben Informationen werden auch von Ökonomen verwendet, um die potenziellen Auswirkungen des Immobilienmarktes auf die größere Wirtschaft zu bewerten.
Schritt
Finden Sie den Durchschnittspreis. Der NAR verwendet seine eigenen, monatlich veröffentlichten Daten zum Durchschnittspreis von Einfamilienhäusern.Die Informationen stammen aus Umfragen zu Bestandsimmobilien (im Gegensatz zu Neuwohnungen).
Schritt
Finden Sie den Hypothekensatz. Der effektive jährliche Hypothekenzinssatz spiegelt die Gesamtkosten für Eigenkäufer wider, einschließlich Zinsen, Gebühren und sonstigen Kosten. Der in der HAI verwendete effektive Hypothekenzinssatz wird monatlich vom Federal Housing Finance Board gemeldet.
Schritt
Berechnen Sie die monatliche Zahlung. Bei der Berechnung der monatlichen Zahlung für den Medianpreis mit dem effektiven Hypothekenzins setzt der NAR eine Anzahlung von 20 Prozent voraus. Dies führt zu einer Formel auf der Grundlage von M (mittlerer Preis) und ER (effektive Rate) wie folgt: M x 0,8 x (ER ÷ 12) ÷ (1 - (1 ÷ (1 + ER ÷ 12) ^ 360))
Schritt
Berechnen Sie das notwendige Monatseinkommen. Bei der Berechnung des monatlichen Einkommens, das erforderlich ist, um sich für eine Hypothek für das Durchschnittshaus zu qualifizieren, geht der NAR davon aus, dass der Hausbesitzer nicht mehr als 25 Prozent seines monatlichen Bruttoeinkommens für die Hypothekenzahlungen verwendet. Dies bedeutet, dass das notwendige monatliche Einkommen den monatlichen Zahlungszeiten (Schritt 3) entspricht. 4. Für das notwendige jährliche Einkommen erneut mit 12 multiplizieren.
Schritt
Finden Sie das mittlere Familieneinkommen. Der NAR verwendet Daten zum mittleren Familieneinkommen aus der Decennial Survey des Census Bureau. Da diese Informationen nicht immer aktuell sind, muss sich der NAR auf Projektionen des Durchschnittseinkommens verlassen und Änderungen an der HAI vornehmen, wenn die tatsächlichen Daten veröffentlicht werden.
Schritt
Berechnen der Erschwinglichkeit von Verbundgehäusen. Die Erschwinglichkeit von Wohnraum ist das Verhältnis des jährlichen mittleren Familieneinkommens (Schritt 5) zum erforderlichen Jahreseinkommen (Schritt 4). Der HAI multipliziert dieses Verhältnis mit 100 und ergibt die Formel mit A (Erschwinglichkeit), MFI (mittleres Familieneinkommen) und Q (notwendiges qualifiziertes Einkommen) wie folgt: A = (MFI ÷ Q) x 100.