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Wenn Sie ein Haus kaufen oder refinanzieren, werden Sie vom Hypothekengeber aufgefordert, mehrere Seiten mit Dokumenten zu unterzeichnen. Eines dieser Dokumente ist die Hypothek, die Vereinbarung, mit der die Bedingungen für die Hypothek festgelegt werden. Die Hypothek enthält den von Ihnen geliehenen Geldbetrag, den Zinssatz, die Bedingungen für die Rückzahlung und das Recht der Kreditgeber, Ihr Haus abzuschließen - falls das Darlehen ausfällt. Hypothekengesellschaften legen diese bei der Grafschaft ab und machen die Vereinbarung damit öffentlich.
Titel Verantwortung des Unternehmens
Die meisten Hypothekenabschlüsse erfolgen bei einer Anwaltskanzlei oder bei einer Titelgesellschaft. Eine Titelrichtlinie wird dem Kreditgeber und dem Käufer der Wohnung ausgestellt. Dies gewährleistet, dass alle vorherigen Pfandrechte erfüllt wurden, und alle anderen Ansprüche an die Wohnung wurden beseitigt. Dies beinhaltet andere erfasste Hypotheken aus früheren Hypotheken. Die Titelgesellschaft recherchiert die Geschichte der Immobilie und verifiziert, dass nur die aktuell offenen Pfandrechte noch im Titel der Immobilie enthalten sind.
Pfandrechte
Wenn ein Hypothekenunternehmen die Hypothek festlegt, legt sie ein Pfandrecht an. Dieses Verfahren sichert das Interesse des Hypothekenunternehmens an der Wohnung, wenn es zur Abschottung gezwungen wird oder wenn die Wohnung verkauft wird. Immer wenn ein Haus verkauft wird und es Pfandrechte dagegen hat, müssen die Pfandrechte befriedigt werden, bevor der Hausbesitzer eines der Gelder erhält. Dies umfasst Hypothekenpfandrechte, Vertragspartnerpfandrechte oder andere Urteile, die ein Pfandrecht gegen die Wohnung hinterlegt haben.
Lien-Positionen
Typischerweise war das erste Pfandrecht eines Hauses das erste, das aufgezeichnet wurde. Hypothekarische Darlehensgeber verlangen das erste Pfandrecht auf den Titel, denn wer auf dem Titel an erster Stelle steht, erhält eine Zahlung, wenn das Haus verkauft wird.Dazu gehört eine zweite Hypothek für das Eigenheim, die den zweiten Hypothekengeber vorsieht und zwingt, das Eigenheim zu kündigen. Wenn der zweite Hypothekengeber das abgeschottete Haus verkauft, erhält der erste Hypothekengeber eine Zahlung vor dem zweiten Hypothekengeber.
Auszahlung der Hypothek
Wenn Sie eine aufgezeichnete Hypothek abbezahlen, sei es durch den Verkauf des Eigenheims oder durch die Refinanzierung der Hypothek, kontaktiert die Titelgesellschaft die bestehende Hypothekengesellschaft und fordert die Rückzahlung an, in der der verbleibende Betrag des Darlehens dokumentiert wird. Häufig beinhalten diese Auszahlungen die Kosten für die Freigabe des Pfandrechts mit der Grafschaft. Sobald die Hypothek abbezahlt ist, reicht die alte Hypothekenfirma Schreibarbeit bei der Grafschaft ein und gibt ihr Pfandrecht von der Immobilie frei.