Muss ein neuer Vermieter einen Pachtvertrag einhalten?

Obwohl die Vermieter-Mieter-Gesetze in den USA unterschiedlich sind, überlebt ein Leasing in allen Staaten einen Verkauf, sofern in dem Leasing selbst nichts anderes angegeben ist. Die Mieterrechte ändern sich in keiner Weise mit dem Verkauf der von ihnen gemieteten Immobilie. Das heißt jedoch nicht, dass der neue Vermieter genauso handeln wird wie der frühere Vermieter, nur dass er die Mietbedingungen einhalten muss.

Ein neuer Vermieter muss einen Pachtvertrag so erfüllen, als würde er ihn selbst unterschreiben.

Mietvertrag: Bester Schutz eines Mieters

Ein Mietvertrag gibt den Zeitraum an, in dem der Mietvertrag in Kraft bleibt. Es kann für sechs Monate, ein Jahr oder zwischen bestimmten Daten liegen. Abhängig von seinem Wortlaut kann der Leasingvertrag am Ende der Laufzeit abgeschlossen werden oder automatisch zu einem Monat-zu-Monat-Leasing werden. Während des Mietzeitraums darf kein Vermieter - alter oder neuer - den Mietvertrag ohne Zustimmung des Mieters kündigen, die Miete erhöhen oder Bedingungen ändern, sofern im Mietvertrag nichts anderes angegeben ist. Am Ende der Mietdauer kann der Vermieter jedoch die Miete erhöhen und die Mietbedingungen in Abhängigkeit von den staatlichen und örtlichen Gesetzen ändern. In den meisten Ländern verlangt das Gesetz eine Kündigungsfrist von 30 Tagen, um das Mietverhältnis zu kündigen. Diese Regeln gelten unabhängig davon, ob der aktuelle Vermieter den Pachtvertrag unterschrieben oder unterschrieben hat oder das Gebäude ein Dutzend Mal verkauft wurde, seit der Mieter den Pachtvertrag unterzeichnet hat.

Monat zu Monat oder kein Leasing

Wenn Sie einen monatlichen oder keinen Mietvertrag haben, kann ein Vermieter die Miete erhöhen, die Mietbedingungen ändern oder den Mietvertrag gemäß den geltenden Gesetzen des Bundesstaats oder den örtlichen Gesetzen kündigen. In den meisten Bundesländern ist eine Kündigungsfrist von 30 Tagen erforderlich, um die Miete zu erhöhen, die Bedingungen zu ändern oder das Mietverhältnis zu beenden. Einige Bundesstaaten wie Kalifornien benötigen 60 Tage, wenn der Mieter länger als ein Jahr im Gebäude lebt. In New Jersey und New Hampshire kann die Räumung nur aus einem bestimmten Grund erfolgen, zum Beispiel wegen fehlender Miete. In diesem Fall kann ein neuer Vermieter einen Mieter nicht einfach räumen, weil er das Gebäude von dem Eigentümer erworben hat, der das Mietverhältnis eingenommen hat.

Lokale Mietkontrolle

Zahlreiche Städte in mehreren Bundesstaaten, insbesondere in Kalifornien, New York und New Jersey, verfügen über lokale Mietsteuerungsverordnungen. Unabhängig davon, ob ein Mietvertrag besteht, schränkt das Gesetz in diesen Städten die Mietsteigerungen ein, häufig auf Beträge, die etwa der Inflationsrate entsprechen, und erfordert einen rechtfertigen Grund für die Vertreibung. Diese Regeln gelten unabhängig vom Eigentümerwechsel. Ein neuer Vermieter in einer mietkontrollierten Stadt kann einige Mietbedingungen, wie z. B. die Hausordnung, mit einer 30-tägigen Kündigungsfrist ohne zeitspezifischen Mietvertrag ändern, kann jedoch die Miete nicht mehr erhöhen, als es die Verordnung zulässt, und nicht ohne triftigen Grund aufheben.

Zwangsversteigerung

Besondere Regeln gelten, wenn eine Immobilie aufgrund einer Zwangsversteigerung einen neuen Eigentümer hat. Gemäß dem nationalen Gesetz für Mieter beim Foreclosure Act aus dem Jahr 2009 muss der ausschottende Kreditgeber ein Leasingverhältnis einhalten und bei monatlichen Mietverhältnissen oder Mietverhältnissen ohne Leasingvertrag 90 Tage vor der Beendigung des Mietverhältnisses kündigen. Wenn das staatliche oder örtliche Recht nur eine Räumung von Gründen erfordert, gilt auch dieses Gesetz.