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In der Vergangenheit, im Common Law, erlaubten stille Titelverfahren den Landbesitzern, Klage vor den Equity-Gerichten zu erheben, um ihre Eigentumsrechte gegen die Eigentumsansprüche anderer Parteien geltend zu machen. Die Mehrheit der US-amerikanischen Gerichtsbarkeiten hat gesetzliche Gesetze erlassen, die es ihren Einwohnern ermöglichen, ähnliche Klagen zu erheben. In Washington können die Kläger mit dem überarbeiteten Code von Washington stille Titelklagen einreichen, um etwaige Rechtsmängel gegen Eigentümer, die den Besitz durch nachteiligen Besitz erheben, zu beseitigen.
In der Regel sind ruhige Titelaktionen erforderlich, wenn mehrere Parteien den Besitz eines Grundstücks oder eines bebauten Grundstücks beanspruchen oder wenn Grenzstreitigkeiten zwischen Nachbarn bestehen. Grundbesitzer können auch stille Titelklagen gegen Mieter mit nachteiligem Besitz einreichen. Ein Mieter, der ein Eigentumsrecht durch nachteiligen Besitz geltend macht, beansprucht das Eigentum durch offene und feindliche Nutzung, die der Forderung des Besitzers des Datensatzes entgegensteht. Nach dem Gewohnheitsrecht könnte eine Partei den Besitz geltend machen, indem sie das Land eines anderen Lands für mindestens einige Jahre ununterbrochen und offen nutzt. Heutzutage gibt es in den meisten Staaten Statuten, die Dritten die Eigentumsrechte einfach durch offene Nutzung gewähren.
Ruhige Titelaktionen
Eine Partei, die eine gerichtliche Titelklage eingereicht hat, ermöglicht dem Gericht die Feststellung des Eigentums. Mit der Klage auf Stilllegung des Titels versucht der Eigentümer, die Ansprüche aller anderen auf sein Eigentum zu „beruhigen“, indem das Gericht ein für alle Mal den Besitz erlangt. Ruhige Rechtsstreitigkeiten sind auch gegen angebliche Mieter mit nachteiligem Besitz wirksam, die den Besitz durch nachteiligen Besitz geltend machen. Mit der Einreichung einer stillen Titelaktion beendet der Landbesitzer die offene und fortlaufende Nutzung seines Eigentums durch den nachteiligen Pächter.
Nachteiliger Besitz
In Washington können Mieter nachteiliger Besitz das Eigentum an Eigentum beanspruchen, indem sie es mindestens zehn Jahre lang ausschließlich nutzen. Die Nutzung des Mieters muss offen, feindselig, notorisch und ununterbrochen sein. Ein Mieter mit nachteiligem Besitz ermöglicht es dem Mieter, durch das Betreten des Eigentums Besitz zu beanspruchen, ohne Land zu kaufen. Die gesetzgebenden Gesetze wurden von den staatlichen Gesetzgebern erlassen, um die Landbesitzer durch aktive Nutzung ihres Landes zu vergeuden. Ein Beispiel für nachteiligen Besitz ist, wenn eine Person den Rasen des benachbarten Nachbarn pflegt, indem sie ihn zehn Jahre lang wöchentlich mäht. Der Nachbar, der den Rasen mäht, kann das Eigentum an dem Land, das er 10 Jahre lang gemäht hat, durch nachteiligen Besitz geltend machen. Sein Nachbar, der eigentliche Eigentümer der Immobilie, würde jedoch seine Forderung anfechten, indem er eine Klage gegen den Titel einlegte.
Folgen
Sobald ein Landbesitzer ein Urteil zu seinen Gunsten erwirkt, nachdem er eine Klage eingereicht hat, wird der Besitzanspruch des Besitzers des nachteiligen Besitzers aufgehoben. Jede nachfolgende Verwendung ohne Zustimmung des Eigentümers gilt als Rechtsverstoß.
Überlegungen
Da sich Landesgesetze häufig ändern können, verwenden Sie diese Informationen nicht als Ersatz für Rechtsberatung. Lassen Sie sich von einem Rechtsanwalt beraten, der in Ihrem Bundesstaat für die Ausübung des Rechts zuständig ist.